中关村将专营房地产开发与施工

　　本报记者 王泓 北京报道

　　中关村（000931）董事会今日发布《关于北京鹏泰投资有限公司收购事宜致全体股东的报告书》。其中明确，现大股东住总集团将与潜在三股东海源控股、潜在二股东粤文音像努力协助中关村解决其系列历史遗留问题，而鹏泰投资作为潜在的控股股东，负责中关村未来的重组工作。

　　鹏泰投资掌舵重组

　　鹏泰投资表示，收购完成后，将对中关村实施必要的战略调整，将其主营业务由多元转变为专营房地产开发及建筑施工的公司，首先盘活现有房地产业务，在此基础上开发新项目，寻找新的利润增长点。

　　鹏泰投资书面承诺：在成为第一大股东后，为减少同业竞争，同时支持上市公司未来的发展，将所持中关村建设48.25％的股权以公允价格转让给中关村。并且，鹏泰投资及其关联公司不从事与中关村有竞争性的施工类业务、开发区的地产开发业务；在中关村有资金和开发计划的前提下，鹏泰投资及其关联公司若遇任何商业机会参与可能与中关村所从事的

房地产开发业务构成竞争的业务，均应将该商业机会优先让与中关村。

　　收购完成后，鹏泰投资将对中关村实施较大规模的重组计划。中关村将把房地产开发部独立出来，成立一个由公司全资控股的房地产开发公司。今后，中关村及其控股后的中关村建设的开发项目均由该新房地产开发公司主导完成；中关村建设则逐渐演变为以建筑施工为主业的建筑企业。同时，中关村将逐步处置其他资产，保留和加强房地产业务，首先盘活现有房地产业务，包括盘活涉诉的房地产项目，并在此基础上开发新项目，为公司寻找新的利润增长点。

　　报告书称，鹏泰投资此次收购中关村将形成优势互补，通过本次收购及后续实施的重大资产重组，将彻底改变中关村主营业务不明确、负债高、担保大、新业务拓展不畅的问题，重塑中关村的核心竞争力和竞争优势，集中精力发展和扩大中关村的房地产业务，使之成为盈利能力强、成长性好的房地产开发和建筑施工企业。

　　处理非地产业务资产

　　为集中精力发展主业，中关村将处理非地产业务相关的资产，包括所持光大银行、四环医药、中关村

证券的股权；加强房地产投资，增持中关村建设的股权，除收购鹏泰投资所持中关村建设48.25%股权外，以应收款收购大成投资发展公司代持的中关村建设6%的股权，上述收购完成后，中关村将持有中关村建设93.25%的股权；同时，努力解决包括33.9亿元CDMA项目贷款担保在内的总计45.41亿元的担保，以减少财务风险。

　　处理非房地产资产“立竿见影”。公司今日同时公告，决定将所持全部7425万股光大银行股权转让给浙江和润实业集团公司，转让价款13216.5万元。据了解，公司对光大银行的初始投资成本为1.773元/股，公司已于去年对其计提了50%减值准备。

　　此外，依据住总集团、鹏泰投资及粤文音像、海源控股四方共同签署的《关于推动并加快中关村科技重组的补充协议》，对未来上市公司的董事会、高管人员届时将依法定程序进行部分调整。未来中关村的董事会将由九名董事组成，除三名独立董事外，鹏泰投资推荐四名，粤文音像推荐一名，海源控股推荐一名。