新政在即 三地市场反应各异

　　□本报记者 唐文祺

　　昨天，二手房交易个税强征“8·1”大限到来前的最后一天，上海、北京、广州三地二手房市场呈现出不同面孔。

　　上海：忍痛割爱不如捂而租之

　　上海老百姓的想法很简单，能办就办，以防万一。但是仍有大量交易被太过短暂的预留时间排除在过户之外。“一个客户目前在九寨沟旅游，赶不回来过户，十分焦急。”一位经纪人称。

　　沪上的二手房市场在最后一日里已经出现了“降温”形势，对于大部分已无法 避开8月1日大限的业主来说，“忍痛割肉”的抛售并不是愿意接受的方式。

　　记者从当地多家中介了解到，卖家转售为租、暂时性封盘及转嫁税收的应对方式已有出现，许多买家则表示对后市涨跌实在无法预计，因此抱有观望心态。

　　美联物业资料显示，截至昨日，在有税房业主中，约有30%业主打算转售为租，30%业主表示想“转嫁税收”。对于市中心高档物业业主而言，转售为租比例上升到40%；转嫁税收计划的更高达50%-60%。

　　在这种形势下，投资楼盘较集中的区域，中介门店的业务将大量缩水。“我们现在根本不知道能不能活过政策期。”一位中介人士表示。中原地产高级物业顾问火煜称，保守估计，8月

二手房业务量最少下降三成。

　　北京：部分区域成交激增5倍

　　北京中原三级市场部副总经理宫萍用“过户量集中”来介绍昨天的市场变化。“众多已完成交易但未及时过户的客户都在加紧办理手续。”她说。

　　据北京中原提供的数据表明，昨日的过户量较平时有2至3倍的增长，部分区域甚至高达4至5倍。宫萍向记者介绍，这些客户实际上是之前积累下来的，只是尚未办理过户手续而已。“如果想乘着这几天完成交易，根本来不及。”

　　对于已经强征个税一段时间的广州二手房市场而言，此次全国范围的避税大战，波及不大。由于广州已从今年1月1日起开始强制征收个税，因此当地的二手房市场早已对国税局的新规定有了“免疫”，昨日显得波澜不兴。“只有客户打电话来询问新规和广州现行政策的差别，争抢过户的情形基本没有。”当地一家中介介绍。

　　广州中原地产市场研究部瞿中奇介绍，在当初广州市进行强征个税后，当地的二手房市场交易量一度减少，而且业主已形成收“实价”的习惯，即房源挂牌出让时所标价格为到手价格。“对业主而言，税收政策变化多，所以他们往往标注实打实的价格，中间的环节花费则由买家解决。”他解释说。

　　广州：争抢过户情形基本没有