个税即将开征 深圳观望氛围加重

　　□据新华社电

　　国家税务总局26日下发《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，要求对个人住房转让强制征收20%的个人所得税。

　　出人意料的是，直到30日，深圳都没有出现二手房登记过户的热潮。专家认为，这 并不表明政策对深圳影响不大，相反，这次对个人住房转让开征个税，会让买房人更不想买房，卖房人也更不愿意卖房，市场的观望氛围将进一步加重。

　　28日下午，记者来到深圳市房地产交易中心，发现 这里办理二手房登记过户的人并不多，没有出现排队“抢末班车办手续”的现象。有关人士分析，这主要是因为深圳房屋买卖双方利用“阴阳合同”避税的现象比较普遍。

　　所谓的“阴阳合同”，即国土局备案价格远低于实际成交价格，导致合同显示卖家“无收益”，从而无需缴纳个税。比如售价60万元的房子，在

房地产交易中心办理过户手续时只登记为30万元，卖家就可以“节约”6万元的个税。

　　深圳市社科院城市营运中心主任高海燕告诉记者，这种“阴阳合同”的把戏在深圳楼市中相当普遍，估计可以占到交易总量的20%－30%。此次《通知》对此早有防范，所以特别规定“纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入”。

　　“因此，只要政策执行到位，深圳还是会出现

二手房登记过户热潮的，只是时间稍晚点。”高海燕说。