整体上市又现一例 深南光有望转型变身中航地产

　　本报记者 李骐　周涛　深圳报道

　　“G深南光(000043.SZ)将定向增发，注入中航苑改造项目的资产，增发后摊薄的每股收益可以达到1元。”上一周，这则消息在市场流传，与此同时，深南光股价当周最高涨幅接近20%。

　　对于定向增发，深南光董秘杨祥并未予以完全否定，他坦言公司确实有定向增发的想法，但方案尚未形成。不过，关于股价起伏，他认为，“股价涨涨跌跌很正常，也许是受我们半年度利润预增150%-200%公告的影响。”至于在中航集团内进行资源整合减少同业竞争等问题，则是一直以来就在做的。

　　公司转型

　　深南光是深圳中航集团旗下上市公司，主要下属企业包括格兰云天大酒店、南光

　　“公司目前正在向房地产开发、物业管理、酒店管理等方向转型。”杨祥表示。

　　转型已经表现在公司的报表里，2005年深南光实现营业收入13.67亿元，比上年增长52.59%，实现净利润4590.53万元，其中地产业务(含物业)收入达7.55亿元，而其贡献的净利润甚至达到了4080.07万元。

　　7月14日，深南光公告称，因4至6月房地产销售收入比4月所作预计有较大幅度增加，公司2006年半年度利润预计较上年上升150%-200%。

　　“但现在的问题是公司规模太小，土地储备也不足。”杨祥说。

　　深南光的不足恰恰是其大股东深圳中航集团的强项。

　　中航集团及属下中航地产此前已宣布斥资百亿元全面启动区域改造“双城计划”，一是在集团总部所在地福田区中航苑建设深圳中航城；二是在宝安区观澜街道建立观澜中航城。据悉，中航地产目前在长沙、南京、武汉等地都储备了大量开发土地和开发项目。公司负责人此前表示，机会合适时，中航集团将在全国复制城市区域综合开发的“中航模式”。

　　“中航集团计划将深南光作为旗下地产业务平台，将地产、酒店等业务逐步注入其中。”知情人士表示。

　　对此杨祥并没有否认，只是表示在中航集团内资源整合减少同业竞争等问题，是一直以来就在做的。

　　杨祥还介绍说，“集团资源整合方面的方案都是由国资委审批的，不是我们能够知道和决定的。”此外还有别的因素，“像上海宾馆，中航集团不是唯一股东，如何将其注入上市公司就不是一时能解决的。”

　　整合加速

　　整合现在开始呈加速之势。

　　7月1日，深南光发布公告称，出资2000万元认购中航酒店管理有限公司增资扩股的2000万元注册资本，占该公司66.67%的股权。

　　“增资扩股后，集团酒店管理这方面就以我们为主了，”杨祥说，“此外，花园格兰云天酒店等资产也归入我们名下。”

　　但这并不是全部，据深圳一位地产行业分析师介绍，中航集团还有意通过定向增发方式将中航苑改造项目的部分优质资产注入上市公司。

　　中航苑所在的华强北、上步片区，曾是一个厂房集中的工业区。上世纪90年代中后期，这里形成了良性商业发展态势，华强北很快成为深圳最具活力的商圈之一，每天数十万客流量给商家带来超过250亿元的年销售额。

　　此前媒体报道，深圳中航城总投资达70亿元，分三期实施，总建筑面积82万平方米。其中，办公面积22万平方米，商业面积23万平方米，住宅和酒店22万平方米。整个工程预计2011年全部完成，届时将成为深圳规模最大的综合性商贸建筑群，华强北商圈的

　　“目前，中航城一期的‘鼎诚国际’项目已经卖完，而中航广场还处于施工阶段。”杨祥表示，“二期、三期的具体规划还没有出来，但如果有酒店项目就应该是我们的。”

　　“在充分完成资源整合之后，深南光将更名为中航地产，成为中航集团旗下地产业务平台。”深圳一空地产公司董秘告诉本报，但是，杨祥表示，对公司更名一事并不知情。

　　来源：经济观察报网