天津房价高涨的前车之鉴

　　天津主要是一个本地居民消化房源的城市，投机需求和外来需求极少。从20世纪90年代初，天津有商品房开发开始，房价一直处于不温不火的状态。在十年时间里，天津房价始终在1000元到2000元之间徘徊。但从2003年下半年后，天津房价就突然启动，一路飙升。

　　2003年上半年之前，天津商品房均价保持在1000～2000元/平方米之间。但到了2005年6月，4000元只是中等房的最基本价格，高档房的底线是6000元；而到了2006年4月，市内 六区商品房平均价格就已达6259.6元/平方米。自2003年至今，天津城市居民家庭人均可支配收入增长了22.2％，商品住宅的价格却涨了247％。

　　相当多的学者和业内人士都把天津

房价飙升归结到拆迁放量和地价抬高。

　　根据天津市的“十五”规划，天津市的固定资产总投资，2003年至2007年间，将达到7000亿元，其中城建投资约3000亿元，巨大的基础设施建设，形成了大面积的旧房拆迁。

　　天津市制订有五大发展战略。五大战略之首是海河改造工程，天津政府计划是，到2010年，海河区域综合开发总投资将达1050亿元。海河改造工程的推出，需要进行巨量的旧城拆迁。

　　“2003年天津由于海河开发、旧城改造等工程，导致了大量的旧房拆迁，统计数据是500万平米左右，但事实上还可能不止，形成了拆迁户对房屋的刚性需求，市场上的

二手房、闲置房都在2003年被卖空，然后就转向新房，导致房屋市场整体供给不足，最后拉动房价上涨。”天津社会科学院经济社会预测研究所所长卢卫道，他认为拆迁是天津房价上涨的重要原因。