政策鼓励全民租房的荒谬

　　毕舸

　　国土资源部土地利用管理司副司长束克欣22日在第三届中国宏观经济走势与产业发展高层论坛上表示，国家应调整目前鼓励全民买房的住房政策导向，引导城镇居民健康合理消费。

　　束克欣认为中国出现了“全民买房”热潮，理由是之前已经被民众强烈非议的数据：我国目前城市住房产权自有率是82％左右。因此，他觉得国家应建立一个比较合理的住房消费结构，引导城镇居民健康合理消费。我国住房政策导向不能只单纯地鼓励大家买房，应调整政策导向，倡导中低收入家庭租房居住。

　　中国是否已经出现了“全民买房”的非理性热潮，不是

国土资源部的某位高官说了算。“我国目前城市住房产权自有率是82％”所存在的诸多逻辑矛盾之处，此前早有众多评论一一指出，这里就不再复述。更有趣的是，束克欣认为目前的政策导向是在“鼓励”大家买房，所以要及时调整政策，让那些不适宜买房的人选择租房。

　　按照目前中国一线乃至二线城市

房价的平均涨幅，普通民众的购买力日渐与高昂的房价脱钩。然而，正是由于房价上升速度过快，导致了民众普遍产生“买高”心理。如果说今天的房价，让人缩衣节食还能分得一点残羹，那么按照目前的涨势，到明天此时恐怕赔尽全部家当也难有片瓦可买，这荒谬之处，在于房价助推下消费者典型的“囚徒困境”，他们只能预估到“此时不买下场更惨”的结果，无法期待政府对房价调控的真正落地。民众已对政府干预失去信心，只能采取买了再说的自保之道。

　　从目前的政府政策导向来看，对于房价继续走高的监管无力已成定局，目前正处于民众耗尽一切可用资源，苦苦追赶高房价的时期。不过随着房价无节制地上涨，越来越多的人会有心无力，只能无奈地放弃买房。而且依据目前的房价走势，自有住房率会越来越低。打个比方，一个肚子吃得极饱的人，再多给他一碗鱼翅也难以下咽；一个饿到奄奄一息的人，他恐怕连筷子都拿不动了；富人对千万别墅的消费量毕竟是有限度的，太多的平民又买不起房子，剩下的房屋就变成了炒货，房市跟股市一样投机风气盛行。

　　此时，大部分民众会自动地成为租房一族，甚至有可能连普通商品房都租住不起，只能挤在破旧的、处于城市边缘地带的老房子里。之前媒体曾经报道过北京出现“贫民区”，即是低收入者被城市发展分化后的惨状。如果房价井喷不得以遏制，更多的中低收入阶层将被卷入同样的情境中。

　　我国目前的政策导向不仅没有鼓励大家买房，反而在制造一个庞大的房奴群体：买了房的人背负沉重债务苦苦挣扎，没买房的人看着房价徒喊奈何。如果这样的政策导向继续下去，很可能把公众推向“全民租房”。束克欣认为要调整政策导向，倡导中低收入家庭租房居住，可他们需要的廉租房在哪里？他指出国家应建立一个比较合理的住房消费结构，那么由

经济适用房、中等价位商品房和高价商品房构成的正常住房消费结构，为何只剩下高价商品房一极？

　　由此可以得出结论：目前的政策导向不是鼓励“全民买房”，而是迫使大家“全民租房”。国土资源部官员反对的政策导向，恰恰是他们正在推行的；他们口头赞成的理性政策，在现实中又是他们不愿落实的。这样的荒谬与现实，就发生在中国房市及主管的职能部门中。