限外政策一出 房地产股不改上涨步伐

　　四川新闻网-成都日报讯：

　　日前，六部委正式出台了限制外资购房办法，对外资进入房地产市场作出了进一步规范和完善。然而房地产类个股却不改上涨步伐，昨日房地产板块上涨0.62%，收出连续第四根阳线。分析人士认为：“该政策对于多数以中低端房地产开发为主的上市公司影响不大。”

　　限外有多大的杀伤力

　　据统计，今年一季度外资在中国购买建筑物的资金达45亿美元，超过2005年全年的34亿美元，相当于中国官方公布的2005年房地产实际利用外资额的83%。由于绝大部分资金都投资在北京、上海、广州，因此中小城市受影响并不太大；同时外资投资对象多是高端房产和写字楼，对于多数以中低端房地产开发为主的上市公司影响也不大，这可能是房地产股继续走好的原因之一。

　　不过部分分析人士认为该政策有其影响力，瑞信董事总经理兼亚洲区首席经济分析师陶冬认为：“这个措施会导致一段时间内高端

　　操作 乐观与谨慎并存

　　“在利空政策出台后，房地产板块表现依然较强，从一定程度上体现了资金对该板块的看好，”国泰君安的分析师认为，“而且从房地产股的走势上看，在经历了二季度的调整后，三季度又有不少机构杀进去，后期该板块应该是有机会的。”

　　但有专家表示，政策的出台意味着近年来在国内大肆扩张的海外房地产基金将不得不换一种生存方式了——以往那种直接出资购房的做法将不再适用，取而代之的将是通过在国内设立外商投资企业的形式进行收购，这无疑会对房地产股形成一定影响，因此对房地产股还是谨慎为好。

　　本报记者 李龙俊