外资购房受限京沪深首当其冲

　　证券时报记者郭蕾见习记者杜志鑫胡学文

　　昨日，六部委正式出台了限制外资购房办法，对外资进入房地产市场作出进一步规范和完善。记者就此采访了业内各方人士，他们普遍认为，该政策提高了外商投资房地产行业的准入门槛，从地区来说，北京、上海、广州等大城市将受较大影响。

　　据统计，今年一季度外资在中国购买建筑物的资金达45亿美元，超过2005年全年的34亿美元，相当于中国官方公布的2005年房地产实际利用外资额的83％。记者采访的一些上市公司人士认为，由于绝大部分资金都投资在北京、上海、广州，中小城市受影响并不太大，对于多数以中低端房地产开发为主的上市公司影响也不大。

　　G栖霞

证券事务代表周文龙表示，“这个文件对于栖霞并无太大影响，外资买房主要是在北京、上海等大城市，在南京，外资购房比例较小，影响有限。”

　　广州一家

房地产上市公司董秘认为，在广州、上海、北京等地，外资购买比例较大，这个政策出来，肯定会影响供求关系，尤其对于广州高端楼盘来说，港澳购买比例较大，影响将会十分明显。

　　而上海一家上市公司的负责人则告诉记者，由于该公司开发的楼盘主要是中低档房，外资对此不感兴趣，所以这个政策出台对于他们公司影响并不大。她表示，对于一些主要以开发高档房或者

写字楼的公司来说，从短期上会受一定影响，毕竟会影响供求关系。

　　瑞信董事总经理兼亚洲区首席经济分析师陶冬、花旗集团亚太区首席经济学家黄益平则认为，这个措施会导致在一段时间内高端房地产市场成交量的放缓，将给上海、深圳、北京的高档住宅价格带来直接、明显的冲击。陶冬还表示，这一措施对于大型的海外房地产商和投资基金影响不大。