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业内人士认为，六部委又下发《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》，其调控意图十分明显，就是希望通过降低需求来控制房价不断上涨的趋势。
国泰君安房地产分析师孙建平：这个政策最明显的地方在于提高了外资进入门槛，“在开发层面，新政策提高了外商投资房地产业的“门槛”。这其中对外资来说又包含两个限制，一是要求进入房地产的外资投资总额要超过1000万美元(含1000万美元)的，注册资本
不得低于投资总额的50%；二是境外投资者通过股权转让其他方式并购的境内房地产企业，收购合资企业中方股权的，要求以自有资金一次性支付全部转让金。”
瑞信董事总经理兼亚洲区首席经济分析师陶冬：该政策对于遏制整体房地产价格上涨的效果有限。他表示，目前政府的措施还没击中要害，房地产市场的整体成交虽然有所放缓，但没有达到令房地产市场全面降温的效果。房地产过热的根本原因在于流动性泛滥，目前拉动内地房地产整体价格上涨的主要动力在于内地的流动资金，这个问题现在还没有解决。
里昂证券中国研究主管李慧：单靠限制外资流入不能很好地调控中国房地产市场，应该通过税收和政府资源，如控制土地价格，或提供更多的福利房等措施，而不应该针对某一类人群进行调控。就50％的自由资金而言，外资如果真的想进入内地房地产市场，他们完全能拿出来。提高准入门槛充其量只会提高他们的进入成本，但如果其他措施没跟上，房地产仍然过热，外资仍然能在中国房地产市场得到更高的回报，还是会有大量外资进入。
花旗集团亚太区首席经济学家黄益平：房地产的调控影响有限。房地产市场的价格最终取决于两个因素，一个是经济增长的势头，再就是政策紧缩的幅度，到目前为止从这两个方面看还没有对房地产市场形成特别大的冲击。
（杜志鑫胡学文郭蕾）
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