招商地产“北伐战略”利润可期

　　证券时报记者谭娟

　　本报讯G招商局（000024）上半年实现主营业务收入8.35亿，同比下降17.18%；主营业务利润2.23亿元，同比下降27.90%；净利润1.39亿元，同比下降39.96%。

　　公司表示，报告期内房地产开发业务收入较上年同期下降，主要由于本期完工结转 销售收入的房地产项目减少，使得房地产开发业务收入下降3.4亿元。报告期内商品房结转面积2.42万平方米，较上年同期结转量减少65%；另一方面，由于公司本期收购了招商局物业管理有限公司，使得物业管理收入增加1.29亿元。报告期内，物业管理面积达2000万平方米，与上年同期相比，泰格公寓为本期出租业务收入和利润的主要增长来源，但由于新出租项目前期推广费用投入较大，导致出租毛利略有下降。此外，园区供电供水方面，公司完成售电量39281万度，较上年同期减少1.54%；完成售水量1503万吨，较上年同期减少5.69％。

　　报告期内，公司稳步推进全国发展战略，在深圳、广州、上海、南京、苏州、北京、天津、重庆、漳州九个城市开展以住宅为主的

房地产开发业务，苏州、上海等地项目陆续推向市场，深圳以外项目将逐渐成为公司房地产开发业务利润的新来源。半年报显示，上海依云郡项目拆迁工作已经完成，一期示范区已完工并对外展示，其他部分进度正常，计划下半年择机推向市场。苏州依云水岸项目一期推向市场后迅速销售完毕，依云水岸项目二期取得建筑规划许可证，通过努力降低了该项目受

宏观调控政策的影响，设计工作顺利展开，十月将开工。

　　随着深圳房地产市场的发展，公司出租物业的经营业绩保持了多年来的稳健增长态势。报告期内，泰格公寓正式投入运营，出租率逐步上升，截至报告期末，客户出租率超过70%，成为外籍人士常住为主的高档酒店式公寓。另外，新的出租物业———花园城中心项目于4月底竣工试营业，位于深圳前海物流园区的出租性物业———海运中心项目施工进度理想。报告期内，累计完成出租面积205万平方米，较上年同期增长10.81％。

　　G招商局昨日收盘价11.66元，涨2.10%。