避免购房合同陷阱聘请律师省心省力

　　□徐千惠

　　最近，世界各地房市与前几年相比较似乎显得不那么景气。然而，有意思的是，购房人对房价趋势的预期不同，仍有不少人在购买房地产。这里，暂且不说是否应当买房还是等待，让我们还是来谈谈当你在签署购买房产合同时，应当注意哪些问题，需要做哪些准备工作？是否需要有律师来帮助你审核购房合同？这是我的客户常常问我的一个问题。

　　在我看来，聘请房地产专业律师是必要的。因为，尽管很多购房合同都是标准格 式的合同，但其中的很多细节常常不为我们注意，而律师可以帮助我们仔细研究购房合同。

　　不妨让我们来看几个案例。现在许多房产中介机构在购房前往往要求购房人签订意向书，这可能是一个中国特色，这种情况在国外是非常少见的。我认为，最好不要在购房前轻易支付意向金。在购房意向书中也要注意，你所支付的意向金日后是否会自动转为定金。尽管对方违约会双倍支付给你违约金，但如果你改变了购房的心意，不打算买了，一旦意向金自动转为定金，这时你要想拿回这笔钱就非常麻烦了。

　　同样，你要注意在购房合同中对首付的定义。有些房产中介会提议你将首付资金也转为购房定金。一旦首付资金成为定金的话，如果你不想购买这套住房了，那你可能连首付的钱也拿不回来。

　　还有，就是购房合同有关的户口问题。在购房合同中会提及卖房人在交易或者房子过户前保证将户口迁出，但你仍要小心。因为，一些

二手房经过多次交易，即便现在的卖房人已将户口迁出，但你还是要自己亲自检查一下该二手房此前的卖房人是否已将户口迁出。在中国，目前对户口问题的起诉似乎还难以胜诉。

　　当然，在购房合同中还有其他的细节也值得你仔细推敲。因为，许多购房合同中各个条款隐藏着不少陷阱，在有意无意之间会让购房人陷入其中设下的圈套之中。而这些有争议或问题的条款，常常不为你所知，往往你也不会意识到购房合同中一些条款会存在问题。

　　所以，当你准备与房产中介签署购房合同时，无论对方的信誉有多好，还是你对自己的购房合同的审核能力有多自信，我还是建议你聘请一位律师。当然，找律师也要小心，一定要找

房地产的专业律师。这样的话，专业律师可以帮助你审核购房合同，并发现购房合同中一些具体条款可能存在的问题，避免你陷入日后可怕的麻烦和陷阱之中。花一些小钱聘请专业律师，可以节省你的时间、精力和金钱，这是一个非常好的主意。