资金枯竭 楼市狂掀拍卖、典当潮

　　专业人士估计，调控以来的房产拍卖量激增20%，

　　但是应拍者骤减；房产典当量则增加逾30%

　　□本报记者 于兵兵

　　一块位于上海核心商务区的综合地块可能重新入市拍卖，相关人士介绍起因是，2005年初刚刚在拍卖市场接手这一项目的开发商“巧遇”宏观调控，资金供给无望。“而在去年的‘国八条’之前拿地的开发商，买房的购房者，现在不少陆续出现资金坏账，将房产、地产放入拍卖行、典当行的现象正在激增。”拍卖行一位 负责人介绍。

　　据业内人士估计，近几个月以来，上海拍卖行业的

房地产投拍项目数量增加20%以上，房地产典当数量增加30%左右。“因为从坏账到拍卖还需要一段时间，目前出现的大量新增拍卖项目其实发生在今年上半年前，并主要受去年宏观调控政策的影响。”该人士称，今年“国六条”以来的宏观调控带来的影响可能还将在未来一段时间强力体现。

　　据了解，上海于1995年开始尝试房产拍卖业务，到2002年左右，房产拍卖大量兴起。此后不同的楼市调整期都会带来拍卖市场不同程度的变化。目前房产拍卖已经占一些拍卖行业务量的50%以上。房产典当更占整个典当行业务的90%以上。

　　随着2004年起的房地产宏观调控一波紧似一波，楼市投资者的资金坏账明显增多。通过法律诉讼方式解决争议的结果也多是将房产拍卖变现。目前上海100多家拍卖行中，有15家为法院指定拍卖行。“可以明显感到，通过法院过来的房产拍卖正逐渐增多。”不少拍卖行工作人员介绍。

　　然而，拍卖产品增多的同时却没有带来拍卖交易成功率的增加。和楼市一样，卖方多买方少的现象同样出现在拍卖市场。

　　“如果卖方不肯降价出手，我们评估下来又觉得价格不符合市场情况，也会考虑不挂拍，因为多次流拍只会损失拍卖行的形象。”上海一位拍卖师介绍。一般来说，拍卖产品三次流拍后将重新调整价格，再寻拍卖。反复拍卖的产品更不容易成交。“尤其是上海人买涨不买跌的消费习惯比较明显。”

　　相比于拍卖行的“叫好不叫座”，典当行则可谓是宏观调控少有的“受益方”。业内人士介绍，目前将房产典当的人士多是

房产投资客，比如买了整栋物业的温州商人，或资金需求较急，或不太情愿将房产降价出手，大多会选择将房产典当来短期套现。

　　当然，房产典当的成本也较高，一般年利率为5%。比如一百万的房产，典当一年后赎回，需要付出5万元的当金。“典当的风险在于投资者有可能无力赎回，这样就需要通过诉讼和拍卖解决，但这个时间周期和人力成本就很高。”一位典当行负责人介绍说。