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□本报记者 柯鹏
昨天，国际知名投行戴德梁行发布今年二季度地产投资报告显示，在刚刚过去的三个月里，海外基金保持了投资热情，相较于上季度住宅市场的一枝独秀，二季度几乎各类型物业均有成交。但是，随着限制外资炒房的意见成形并有望出台，海外基金可能调整其在中国的投资策略和风险管理，新政的后续效应将会影响下半年的投资市场。
报告显示，随着5月中旬宏观调控政策的再次出台，住宅市场转冷，买卖双方回到观 望状态，6月的上海住宅成交量环比下跌30%，但并没有影响境外的机构投资者对住宅市场的投资热情。另外，外资还对商办和工业地产市场饶有兴趣，大摩也悄然收购了位于上海金桥的商业项目———埃蒙顿广场，该商场将建成为12万平方米的大型购物中心。
对于新政，戴德梁行投资部董事叶建成先生认为，不允许投资者以境外公司直接投资境内房产等规定将不利于海外上市的房地产基金（REITs）在中国投资市场的发展，也将影响到中国的物业在海外房地产信托市场的发行。
“海外上市的房地产信托基金通常收购成熟物业，偏重投资商业房产做长期持有和经营，并定期派息给投资者。”叶建成表示，“随着新政的可能出台，预计海外基金将会重新考虑在华投资策略和风险，下半年的投资市场将显现出政策效应。”
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