保利地产地产长城“亮剑”中国

http://finance.sina.com.cn 2006年07月19日 01:31 金融投资报

　　本日开始网上申购的保利房地产（集团）股份有限公司是一家从军旅中走来的房地产企业集团，是保利集团旗下在境内发展房地产业务的旗舰企业。公司于2002年，由保利南方集团有限公司作为主发起人，联合广东华美教育投资集团有限公司和16位自然人共同发起设立，到2006年3月23日，公司由原保利房地产股份有限公司更名为保利房地产（集团）股份有限公司。

　　业务实现跨越式发展

　　保利地产的主营业务是房地产开发、销售、租赁及其物业管理。2002年－2005年公司凭借94％的总资产年均增长率，114％的销售额年均增长率和117％的利润增长速度，实现了跨越式、超常规的发展，并已由区域性房地产开发企业迅速成长为一家全国性大型房地产集团公司。

　　公司稳健的发展得益于公司战略的前瞻性。2002年起，保利地产开始有规划、有步骤地棋行天下，推进全国战略。目前，公司已经在广州、北京、上海、武汉、重庆、沈阳、长沙、佛山、包头、长春等核心城市完成布点，以广州、深圳为中心的珠江三角洲、以上海为龙头的长江三角洲、以京津为核心的环渤海经济带为发展依托，形成了沿京广线及长江的“大十字”战略布局。

　　目前，公司拥有土地储备规划建筑面积877万平方米，控股子公司24家。近三年来，公司商品房开工面积228万平方米，竣工114万平方米，累计销售147万平方米（含预售）。

　　截至2005年12月31日，公司实现主营业务收入23．56亿元，利润总额6．56亿元，净利润4．07亿元，全面摊薄每股净利润1．02元，全面摊薄净资产收益率42．81％。在沪深上市的

房地产公司中，保利地产总资产位于第三位，仅次于万科与陆家嘴。近三年来，公司的总资产、主营业务和净利润三年平均增长都名列房地产上市公司首位。

　　倡导“和谐生活”品牌理念

　　据有关方面估计，到2020年，我国城镇人口将增至3．5亿左右，按人均住房面积30平方米计算，需新增住房总量105亿立方米。目前，国内房地产开发企业逾3万家，但具有一级房地产开发资质的企业仅占2％，房地产企业所占市场份额较低，具有全国性品牌优势的大型房地产公司较少。随着房地产行业市场竞争的升级，实力雄厚、具有相当规模和品牌优势、规范成熟的房地产企业将成为市场的领导者。

　　保利地产充分认识到品牌的重要性，在激烈的房地产市场竞争中，着力打造自身地产品牌。保利地产总的品牌战略是：以“打造中国地产

长城”为品牌愿景，以“和谐生活、自然舒适”为品牌理念和品牌主张，统一产品风格，统一服务标准，统一品牌管理系统，全面实施品牌战略，实现企业品牌与项目品牌在全国范围内的整合与互动。

　　从1999年起，公司提出人与自然，人与建筑，人与人之间“和谐共生”的“和谐人居”理念。保利地产所倡导的“和谐生活，自然舒适”，已经成为在中国房地产市场有着其独特地位的品牌现象，“和谐生活”品牌主张成为了公司稳健发展并脱颖而出的利器。公司先后被评为2002年度广州“十佳品牌

开发商”金奖，“2004中国房地产十大品牌”，“广东省房地产最受尊敬10强企业”，2004年，保利地产跃居中国房地产十大品牌，2005年位列中国房地产企业品牌价值五强。公司“保利地产”品牌价值也迅速升至12．3亿元。2006年，保利地产提出“和谐中国，创新生活”的年度主题口号，加大战略创新力度，将“和谐人居”的理念提升到一个全新的高度。

　　品牌持续创新是保利地产品牌生命力持续增强、快速成长的不竭动力。保利地产的品牌理念保障着战略创新的理性与果敢，同时也促进着产品与市场的不断创新。广州保利花园的建设过程中采用了数十项国内领先的技术，得到了建设部专家的高度认可；保利国际广场首创超长板式设计，引入国内罕有的地面送风空调系统营造出全江景低密度生态园林办公体系，成就了“世界上独一无二的建筑”；保利百合花园4Ｄ生态园林、保利林语山庄半山坡地式建筑设计等均体现了产品打造中创新性的因地制宜。

　　近年来，基于品牌经营与合理扩张，保利地产知名度不断提高，公司的业绩也随品牌的积极引导而获得不断提升。目前，公司97％以上的营业收入和98％以上的利润均来自于房地产销售主业；2005年公司房地产销售净利率17．27％。公司在保持主营业务较强盈利能力的基础上，实现了较高的净资产收益率，为股东创造了更多价值。

　　潜力之巨：地产长城“亮剑”中国

　　从2002年至今，保利地产已在全国十个城市设立了公司，基本完成了全国范围战略布局的第一阶段。目前，房地产已经进入产业整合周期，公司将凭借资本、管理、品牌优势，通过购并及合作实现长期增长。

　　作为广州最早进入房地产行业的开发商之一，保利在品牌、规模、管理等方面处领先位置。而超前的“和谐生活、自然舒适”的开发设计理念，也保证了公司产品竞争力。凭借其专业能力及品牌，依托丰富的土地储备，保利的跨区域战略进入收获阶段，过去三年复合增长率为117％。

　　在房地产行业控观调控最敏感的时期，保利房地产（集团）股份有限公司作为“新老划断”后第一家踏入证券市场的地产类公司，具有特别的意义。本次发行募集资金将用于广州保利花园二期、广州保利香槟花园和重庆保利花园一期三个项目的开发建设和偿

　　还项目借款。这三个项目总建筑面积67．39万平方米，预计总销售收入为29．15亿元，预计实现税后利润为3．45亿元。发行完成后，公司总股本增至5．5亿股，净资产预计超过30亿元，资本结构得到改善，公司资产负债率将有效下降，财务抗风险能力和偿债能力明显增强，同时，由于公司资产规模扩大，将使公司的综合竞争实力和盈利能力得到较大幅度的增强。

　　展望未来，公司将继续实施“三个为主”和“两个结合”的公司战略规划。“三个为主”即以做强做大房地产业为主，适度拓展相关行业；以北京、上海、广州等地区为主，择机拓展其他区域市场；以商品住宅开发为主，适度开发其它物业。“两个结合”即滚动性开发收入与物业经营性收入相结合，资产经营与资本运营相结合。

　　保利地产的企业愿景是将公司建成“房地产行业领先企业，全国房地产领导品牌以及中国地产的蓝筹股”，中国房地产行业的新地标正在我们眼前展开一幅绚烂画卷。

　　（本报记者赵小玲）

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