合理看待房价上涨必须要有正确思路

　　□李佐军

　　目前，部分地区房价上涨过快已引起了社会的强烈不满，这一话题也成为舆论关注的焦点之一。房价关系到每个人的切身利益，房价上涨过快引起如此关注也是必然的。

　　对房价为什么上涨做出合理的解释，是整个讨论的关键。我们认为，要对房价为什 么上涨做出合理的解释，必须遵循正确的分析思路和方法。而要遵循正确的分析思路和方法，必须把握如下几点：一是要从价格是由供求决定的这个基本原理出发；二是要同时分 析影响需求和供给的各种因素；三是要区分合理因素和不合理因素。

　　其实，

房价是一种价格，是由供求决定的。房价上涨的基本原因是房子供不应求。而房子供不应求是由两股力量形成的：一是需求增加；二是供给不足。

　　从导致这种需求增加的合理因素分析，人们平均收入水平上升和消费结构升级、工业化和城市化快速推进及国际产业的正常转移等导致需求增加。从导致需求增加的不合理因素看，因其他投资渠道不畅致使投机性需求、国际低附加值和高地耗产业过度向中国转移加大、各级政府过度依赖

房地产拉动GDP和财政收入增长、扩大内需政策（如鼓励性按揭政策等）没有因时而变、土地产权不清不合理、房地产商过度造势及暴富阶层增加等因素导致这种需求增加。

　　那么，导致供给不足有哪些因素？就导致供给不足的合理因素而言，实行严格的耕地保护政策、近年来对各类开发区进行清理整顿及各地加强规划管理等因素导致了开发土地供给不足。至于导致供给不足的不合理因素，过分强调耕地保护、城乡两种土地所有制度在市场开发中难以协调和衔接、经济实用房、廉租房制度设计不合理、房地产二级市场没有与一级市场有效联动及部分房地产

开发商过分囤积土地和优质房导致供给不足等因素导致了开发土地供给不足。当然，也还有一些直接影响房价的非供求因素在起作用，如合谋哄抬房价等。

　　由上述分析可见，影响房价上涨的因素是多维的，各种因素在不同程度上都发挥了不同的作用。其中，有许多因素涉及到制度和政策、经济社会结构、发展战略、发展阶段和国际格局，与房地产商相关的因素其实并不占据着主导地位。所以，我们必须根据上述影响因素进行分析，并从制度安排和战略选择等方面拿出相应的出路和对策，这样我们才可能达到将目前房价降到一个合理水平的目标。