中心区租房挂牌价“上跳”频繁

　　□本报记者 唐文祺

　　上证房产租赁系统显示，刚刚过去的4月份，随着上海楼市进入惯常旺季而日趋回暖，除局部板块外，上海全市绝大部分板块的二手房租赁市场皆处上升通道，特别是中心区域如卢湾、徐汇等各大板块的挂牌价全面回升，业主上调价格现象较为突出。

　　中心区挂牌价频频跳动

　　受到年后上海高档住宅销售回暖带动，徐汇区的二手房租赁市场表现活跃。由于市场呈现供求两旺，卖家心态趋于乐观，“返价”现象频频， 挂牌价格不断“水涨船高”。但是，上下家之间的博弈依旧气氛浓郁，彼此心理价位仍有不少差异。因此，受到实际成交价格的影响，大部分板块租价仍然只是小幅上扬。值得一提的是，徐汇区的华泾板块在4月份的租赁价格冲上“高峰”，由于该区域的次新房数量并不多，原本就属价格低谷区域，在徐汇区整体市场带动之下，上涨幅度达到70.49%，高居全市第一。

　　4月份，卢湾区各个板块的租赁挂牌价格延续了前一个月的上涨势头，但依旧表现出小心翼翼的态势。由于新天地、淮海中路板块的高档住宅供应依旧有限，针对群体又相对集中，因此对于客户的争夺便更显白热化，价格涨幅受到牵制的影响。

　　一、

二手房互动明显

　　普陀区万里板块房屋租价此次紧随徐汇华泾之后，涨幅位居全市第二，环比上涨28.86%。该板块的新房市场成交量一直居于全市领先位置，虽然市场供应量表现集中，但各个楼盘通过价格调整、积极促销等手段，使万里板块的区域成交量表现乐观。由于普陀区交通较为便利，且供应量充足、价格较为合理，因此在目前市场刚性需求能量释放影响下，受到的关注度显而易见。

　　一、二手房市场一向容易达成互动，受到新房市场发展利好影响，二手房市场价格同样有所增长，租金也上扬明显。普陀区整体区域市场租金表现稳定，一向容易受到租客青睐，加上前段时间部分楼盘选择转租为售，导致市场租赁价格有所下调，此次“触底反弹”便在情理之中。

　　高端住宅仍看好长线回报

　　3月份全线上涨的静安区此次表现有涨有跌，其中石门二路板块涨幅较大，环比上升10.99%，涨幅位居全市第三。由于该板块高端住宅租赁前景看好，因此除自住型客户之外，还吸引了港澳台地区及国外投资者介入二手房买卖市场。如板块中的国际丽都城，有着较为良好的外籍人士居住氛围，且周边高档

写字楼比较集中，其出租率和租金有着绝对保证，因此对于看重后市的境外投资者而言，采用长线投资便具备了相当的吸引力。

　　调查显示，目前该板块中的高端住宅租赁回报率虽然并不算高，通常位于5%之下，但房源一经推出，在租赁市场表现十分抢手，满租现象十分明显且回报表现稳定。在此市场需求带动下，租金上浮代表了市场信心的回升。