上海外环楼市借低价“突围”

　　□本报记者 唐文祺

　　据上证房产工作室得到的数据显示，一周之中上海住宅市场成交量呈现小幅回落，为32.08万平方米，市场供应量也在逐步趋缓，周供应量达到24.92万平方米。

　　由于受到宏观调控政策影响，上海全市公寓成交量已经连续4周徘徊在20万平方米左 右。这一周全市公寓成交量为20.38万平方米，基本回落到今年3月初的成交水平。在成交价格方面，由于位于奉贤、闵行、南汇等外围区域的中低价楼盘大量成交，致使上海全 市整体成交价格环比下降5.6%，达到8841元/平方米。

　　从各环线区域的成交情况来看，外环区域楼市增长迅速，相对低廉的价格成为销售取得增长的利好因素。内环以内区域一周成交量310套，较之上周减少了111套；内外环间区域一周成交了855套，较上一周有187套的减量；而外环以外则有122套的增长量，达到了1626套的成交额。松江区此次成为一周区域成交量冠军，但351套的成交量较之以往首位区域的业绩相差甚远；上周排名榜首的宝山区则大幅下滑30%，并且跌出前三名位置，被闵行区取而代之；以往的“常胜将军”浦东新区则位列第三。

　　从各个区域情况来看，市中心区域除静安区外，黄浦区、卢湾区均有明显下降趋势。自住需求氛围明显的北部各区，如闸北区、虹口区、杨浦区等地，受到购房者

持币待购的市场形势影响，普遍产生不同程度的成交下降情况。与此相反，奉贤区、松江区、金山区、青浦区等各个外围区域，分别有幅度不同的成交量上涨情况出现。

　　策源机构咨询研发中心分析师表示，从上海全市的板块成交结构来看，奉贤南桥板块由于在当地正阳世纪星城二期的销售带动下，以2.47万平方米的业绩位居全市排名首位。从成交环线来看，凭借着徐汇新干线的成交表现，一周内中外环线区域的成交均价则由于受到环线内中、高价楼盘的成交影响，环比增长了5%左右。

　　一周中上海全市公寓供应量共有7个楼盘上市推量，总供应量为12.65万平方米，环比下降51%。由于全市公寓成交量逐渐萎缩，根据7天的统计数据，上海全市住宅可售面积再度上升，达到1050.05万平方米，环比上升9.41万平方米。