内外合力房地产股连续走牛

　　本报记者 郝渊侃 发自上海

　　房地产股近日集体走牛，该板块已经连续三个交易日位居涨幅榜前列，地产指数(资讯 行情 论坛)已先于沪深股指创出本轮行情新高，强势地位可见一斑。

　　房地产行业研究员认为，房地产上市公司中报业绩的集体走好作为内因，人民币升 值加速作为外部推动，在内外合力推动下，地产股走势明显强于其他板块。

　　将本周前三个交易日地产指数的涨幅和股指涨幅做一比较，地产强势将一目了然：地产股涨幅周一为3.85%，周二为2.66%，周三为2.44%；而同期上证综指涨幅分别为0.24%、0.66%、-0.33%，沪深300(资讯 行情 论坛)指数涨幅也仅为0.12%、0.46%、0.04%。

　　三天来走势显眼的房地产股包括：G金丰(600606.SH)、 G 栖霞(600533.SH)、G 外高桥(资讯 行情 论坛)(600648.SH)、G 金桥(600639. SH)、G 泛海(000046.SZ)、G 天鸿宝(600376.SH)等。

　　影响房地产股价的主要原因包括：房地产价格、公司利润、利率情况、人民币升值、宏观调控措施等。

　　宏观面上，对房地产业的调控正在持续进行，但随着中报披露的开始，越来越多的房地产上市公司提前预告了利润大幅增长或扭亏为盈：G万科(000002.SZ)预计中报净利润较上年同期增长 5 0%~6 0%；G 金融街(资讯 行情 论坛)(0 0 0 4 0 2.SZ)预计净利润同比上升250%~300%；G栖霞、G金丰等更多公司也发布预增公告。房地产公司经营业绩出现回升成为刺激内部资金流入房地产股票的直接因素。

　　另一方面，人民币汇率破“8”后不久就再破7.99，给市场造成了强烈的人民币加速升值的预期，外资的流入、内资加大地产股配置都成为房地产股上涨的直接推动力。

　　还有一条因素就是2007年开始执行的新企(行情 论坛)业会计准则，上市公司对于投资性物业的会计核算可以采用公允价值法将给一些拥有投资性物业的上市公司带来净资产和收益大幅提升的机会。

　　部分机构基于上述理由，给予房地产行业谨慎买入、强于大势的评级，当然，由于担心进一步宏观措施维持“中性”评级的机构也不少。

　　中信(行情 论坛)证券(资讯 行情 论坛)指出，

房价的上涨与否已经不是未来房地产股行情启动的最主要原因，行业整合、股改后做大市值的渴望、市场融资功能恢复后民企资产注入等使地产公司快速成长才是未来房地产板块的重要看点。

　　海通证券认为，若房价继续维持快速增长趋势，继续出台更严厉的调控政策的可能性仍存。本次调控主要是住宅，因此商用地产受政策影响相对较小，而出租类由于现金流稳定，受宏观影响同样较小。