二手房拍卖步入“后时代”

http://finance.sina.com.cn 2006年07月12日 02:10 金融投资报

　　上周，本报以《房产新政“逼退”拍企》为题报道了自今年６月１日起实施“房产新政”后对拍企的影响，在读者特别是拍企中引起了广泛的关注，纷纷致电本报表示赞同。为满足广大读者要求，本报今日再次推出与“房产新政”相关的一则报道，以飨读者。

　　“往年这个时候，我们举行的二手房拍卖会十分火爆，几乎上拍多少就拍出多少，不但竞拍激烈，而且套套价格攀高。但现在差远了，上周我们举办的一场拍卖会，上拍１２

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套住房，结果只拍出了一套，成交率还不到十分之一。”上海某拍卖行的李经理告诉记者。

　　据悉，自进入六月以来，二手房的拍卖现状的确不容乐观，上海如此，江苏、浙江等各地也同样如此。二手房拍卖俨然进入了“后时代”。

　　限地价：低价房将打拥堂

　　在《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》中明确规定：要优先保证中低价位、中小套型普通商品住房（含经济适用住房）和廉租住房的土地供应，其年度供应量不得低于居住用地供应总量的７０％。

　　“这就是说，从今年６月１日起，住宅房产的开发，必须以低价位、中小套型的廉价房为主，而高价位、大户型的住宅受到了很大的限制。不久的将来，低价房将会打拥堂，人们自由选择购房的空间进一步加大。”李经理说。

　　“由于政策因素催生出大量的低价住房，因此，许多人买房都持观望态度。比如上海卢湾区打浦桥商圈一带，在房产新政前的新楼盘价格是１８０００元左右每平方米，而现在，几乎降了３０００—４０００元／每平方米。而这一带的二手房拍卖，起拍价有的每平方米在１２０００元左右，竞拍下来，成交价每平方米有的达到１３０００元—１５０００元之间。二手房价格与新房价格相差并不太远。因此，许多人认为，与其花与新房差不多的价格去竞买二手房，还不如直接买新房。”李经理分析说。

　　低价位：抢夺拍卖行“饭碗”

　　江苏某拍卖行有限公司的林经理在接受记者电话采访时也表示，他们公司于近日举办的一场二手房产拍卖会，尽管上拍量达到了２０余套住房，且面积都不太大，但自拍卖公告发布半月来，电话咨询者很多，真正报名参拍者却只有寥寥十余人。

　　“最令我始料未及的是，２０余套住宅最终竟然只拍出了五套，而且价格都极低，有三套住宅仅以起拍价成交。另外两套则以略高于起拍价的价格成交，其余全部

　　流标。这是我根本就没有想到的。我在今年５月中旬还举行了一场二手房产拍卖会，当时上拍的２０余套二手房竞拍十分激烈，整个拍卖还不到６０分钟，而且价格都

　　比起拍价贵５００元—１２００元左右。”

　　记者采访了另外几家在江浙沪的以房产拍卖为主业的拍企，得到的结果却是惊人的相似：二手房拍卖不仅价格低，而且应者寥寥。

　　拍卖公司对二手房产的拍卖，正面临着一场挑战。

性价比：买旧房不如买新房

　　相关政策因素导致二手房拍卖市场困境重重，购房者对此到底持何态度？

　　成都市民吕伟超认为，以前参加竞拍二手房，是因为新房面积太大，而且价格太高，上拍的二手房大多面积偏中、

小户型，而且位置都比较看好，价格相对适中。

　　“上月我参加了一场拍卖会，有人以３３８０元的价格竞得了一套位于成都大慈寺附近的８０平方米住宅，当时我认为这个价格很值。但现在看来，我还庆幸自己当时幸亏没竞得。因为现在有好多楼盘都开始主推中小户型，而且价格也相差不远。与其花差价不大的价钱去买一套旧房子，还不如直接买新房，图的就是一个‘新’字和吉利。”吕伟超说。

　　随后，记者又采访了近十位成都市民，购房观点几乎与吕伟超相同。

　　拍卖行：避旧房主推

商业地产

　　拍企面对二手房拍卖的困境，如何才能走出困局？

　　业界认为，尽管此次房产新政对地价、房价进行了有效的遏制，但由于此次调控在一定程度上并没有波及到商业地产这一块，因此，拍企走商业用房拍卖之路仍有“好日子”。市场总是有起有落，等市场大环境有所改善时，再重新回到二手房拍卖格局上来，才是拍企最明智的选择。

　　上海某拍卖有限公司陈经理表示，由于二手房拍卖已经出现困境，拍卖公司要持续走这路子的收获并不大。如果拍企将拍卖重心转向商业地产方面，就可以改变现存困境。因为目前的商业地产拍卖仍然十分火爆，仍“豪情不减”。

　　“你看，我们公司上周又接手了几个商业地产拍卖项目。尽管我们准备在下周拍卖，公告时间只有两个星期，但现在报名交纳保证金的竞买人已经达到了三十家。”陈经理说。本报记者何彦

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