升值助推地产股业绩浪

　　部分预告中期业绩扭亏或增长的房地产股一览

　　股票代码股票简称收盘价昨日涨幅(%)预增内容

　　000002G万科A5.854.46预计2006年半年度净利润较上年同期增长50%-60%

　　000029G深深房4.283.13预计2006年上半年度盈利人民币600万元左右

　　000526G旭飞5.146.64预计2006年中期业绩将实现盈利

　　000540*ST中天2.774.14预计2006年上半年将实现赢利，与上年同期相比增幅达50%以上

　　600533G栖霞12.354.66预计2006年上半年公司净 利润将比去年同期增长50％以上

　　600606G金丰5.357.21如股权转让收益在2006年上半年结转，预计公司净利润同比增长幅度将不低于100%

　　600748G实发展7.113.95预计2006年1-6月的累计净利润与上年同期相比将增长100%以上

　　600840新湖创业10.14-预计2006年上半年公司业绩与去年同期相比有700%的增长

　　数据来源：港澳资讯

　　□本报记者 俞险峰

　　特约撰稿 南 水

　　昨日，在沉寂多日之后房地产类

股票又有所表现。从盘面上来看， G栖霞、G万科等优质地产股分别上涨4.66%、4.46%，远远领先于沪深两市地产指数3.50%、3.85%的涨幅。而G栖霞、G万科等个股则分别于日前公布了中报业绩预增公告，由此可见，地产股的上涨过程，其实显示出中报业绩浪已经展开。

　　中报业绩浪已经展开

　　虽然宏观面上，政府对房地产行业的调控正在持续进行中，但是证券市场上的房地产板块的经营业绩出现回升也是不争的事实。由于即将进入中期报告披露期，有越来越多的房地产公司提前预告了利润扭亏为盈或大幅增长，G万科上半年净利润增长50－60%，G金融街上半年净利润增长250－300%，G栖霞预告上半年业绩将大增。

　　昨日涨停的G中粮地、G外高桥、博盈投资和武昌鱼等地产股，虽然目前未见预喜公告，但并不能排除业绩转好的可能。G中粮地在股改过后，依托中粮集团，G中粮地的业绩可持续增长预期非常强烈，甚至其未来的增长空间并不亚于一直以区域化经营为优势的G栖霞、G福星等地产股。博盈投资和武昌鱼等也有相应的题材支撑。因此，昨日地产股的上涨带有极强的中报业绩浪的特征。

　　升值或成持续做多动力

　　当然，昨日地产股大涨的动力除了业绩增长预期外，还与强烈的人民币升值预期有着极大的关联性，尤其是

人民币汇率在破“八”之后不久就再破“七点九九”，说明了人民币升值有提速的趋势。

　　而从海外国家和地区本币升值的经验来看，本币升值将带动本币计价的资产价格的大幅盘升，即地产价格将因此而上涨，反观目前A股市场，最为典型的人民币资产莫过于拥有地产项目的地产股，不仅仅因为地产是典型的人民币升值受益概念股，而且股市也是典型的人民币资产投资主题。

　　分析师指出，如果将中报业绩预增作为内在动力，而人民币升值预期作为股市外因素的话，那么，昨日地产股的上涨可以称为内外力合力作用的结果。

　　重点关注优质品牌地产股

　　当然，业内人士也担心

宏观调控对地产股所形成的估值压力，但就目前盘面信息来看，宏观调控的目的是房地产价格的平稳运行而不是打压房地产价格，而且在调控过程中，由于部分地产商资质不够、实力不够而被市场所淘汰，这更强化了目前拥有资本市场融资优势的地产股的核心竞争力，因为可以通过行业洗牌的机会而获得长足发展的动力。

　　更为重要的是，近期人民币升值趋势的提速意味着房地产股的做多动能极为充足且具有持续性。而经过前些年的土地储备的房地产公司近年来正进入回报期，所以，有望不断提升公司的内在估值优势，从而推动二级市场股价的上涨。

　　在实际操作中，业内人士认为从当前房地产股的趋势中把握潜在的投资机会，一是把握优质品牌地产股，包括G万科、G中粮地、G栖霞、G招商局等。二是把握股改过程中控股股东注入优质资产或预期的个股，比如说G天创、G冠城、G泛海等。