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第一波：新政一出撼楼市
2006年5月29日，国务院办公厅转发了九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，以数字化的量化方式列出了15条调控意见。其中的第二条尤为引起开发商的注意：自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上。
“面积”新政一出，开发商开始乱套。上海证券报记者了解到，“十五条意见 ”公布的第二天，就有“沉不住气”的开发商找到设计公司要求变更项目规划，以满足政策要求；大部分开发商表示，70%的比例是按照项目还是按照总量来控制还不确定，所以需要进一步的实施细则来明确。
第二波：说法不同惹悬疑
正在开发商为“面积”新政而烦恼之时，建设部一位官员却在公开场合表示，套型建筑面积和建筑面积大约相差10到15平方米，也就是说90平方米的套型建筑面积约等于100到105平方米的建筑面积，这可谓一个“重大利好”。可是好景不长，建设部马上又出面澄清：“套型建筑面积”有明确定义，暗指这位官员的上述说法并不正确。
对于套型建筑面积的不同说法，不少开发商向上海证券报记者表示出了迷惑。业内人士认为，不同的说法恰说明了相关部门的内部口径还没有统一，但最终的执行力度没有任何悬念，套型建筑面积90平方米以下小户型占新开工面积70%的规定不会有松动。
第三波：地方细则趋严格
千呼万唤始出来，深圳成为推出地方调控细则的第一个大城市。业内人士表示，深圳的细则与九部委“15条意见”高度一致，特别是70%方面，深圳规定是针对单个项目，基本粉碎了市场认为地方细则会有松动的期望。
在深圳的带头作用下，全国各地为贯彻中央楼市调控的地方细则陆续出台。又有西安和大连两市推出调整住房结构、稳定住房价格的实施细则，且都表示将严格审核住宅项目套型平均面积，把90平方米以下的住房控制在总量的70%以上，并且是针对单个项目而非建设部此前提到的地方总量。
第四波：新细则呼之欲出
不久前，上海证券报又独家率先报道，建设部将在最近下发关于此轮调控细则的补充意见，关于“套型建筑面积90平方米以下的住房占新建项目70%以上比例”的说法将有最终定稿。具体为，套型建筑面积将大体回归为通常讲的“建筑面积”，70%的比例限制可视地方具体情况定为单个项目控制或者城市总量控制。
多方权威渠道的消息表明，建设部关于住房结构调控的新说法确实正在酝酿中，并可能在这几天就将出台，尽管至今，建设部对此事仍然低调。“也许，这一方面是因为事关重要，一方面是决策的艰难与焦灼，毕竟，70%的冲击效力将会非常大。”一位知情人士这样解释细则的神秘。
(整理 本报记者 李和裕)
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