宏观调控是长期利好

　　长江证券研究所 田世欣

　　经过多年的战略运作，万科已经构建了聚焦三大经济圈、五大核心城市的“3+X”发展模式，全国性布局基本完成，这将帮助公司有效地分散单一地域市场波动风险，增加主动应对调控变局的能力。万科长期以来专注住宅细分市场，以普通商品房作为主要产品，符合以结构调整为主的新一轮宏观调控方向。和其他地产商相比，公司的核心竞争优势在于极高 的品牌知名度和满意度，专业化的产品开发能力，以及强大的成本控制能力，而公司优秀的经营管理团队更是其所拥有的宝贵财富，使其在多年运作中体现出强抗风险能力，获得了独立于行业周期波动外的持续成长。对地产行业持续的宏观调控将会提高行业进入壁垒，优化竞争秩序，营造一个更为纯粹的企业生存环境，这对于万科这样的治理规范、实力居前的地产企业来说是长期利好。未来土地、资金、客户等资源的集中流向优势企业过程中，万科会是受益最大的企业之一。