11亿资金将注入华普中心大厦

　　本报记者陈健健

　　武昌鱼（600275）公告，公司子公司北京中地房地产开发有限公司决定引进战略投资者，以合作开发华普中心大厦。

　　牵手Mountain Breeze

　　此次计划和公司牵手的为Mountain Breeze(Barbados)SRL公司。Mountain Breeze(Barbados)SRL是一家按照巴巴多斯法律组建的有限责任公司，JP摩根的子公司摩根大通证券（亚太）有限公司、香港瑞安建业有限公司各持有其50%的股权。公司地址在香港九龙。

　　公告称，Mountain Breeze(Barbados)SRL将通过其在国内成立的独资公司北京中天房地产咨询有限责任公司和中地房地产公司签订《房地产策略投资协议书》，向华普中心定向投资人民币110992.9万元。

　　该笔资金分三期支付。其中，Mountain Breeze(Barbados)SRL在协议生效后，支付第一笔40900万元；第二笔将根据华普中心工程进度，支付不超过38018万元直接给华普中心的工程承包商；第三笔剩余款将在取得北京市建设委员会的《竣工备案表》后支付。Mountain Breeze(Barbados)SRL还将根据需要，提供不超过5000万元的专项技术改造资金，对华普中心大厦的设计、工程和施工进行品质提升。

　　根据公告，在华普中心获得销售许可证后，中天房地产公司和中地房地产公司在不低于双方约定的最低价都有权对外销售。在双方进行利润分配前，中地房地产公司应该把在华普中心封顶后一年内的销售款中不低于12.38亿元，首先作为投资优先回报给中天房地产公司；然后，华普中心实现的利润由中地房地产公司和中天房地产公司按80:20的比例进行分配。

　　对于此次引进国外战略投资者，武昌鱼看中的是其雄厚的资金、先进的管理理念和著名的品牌，以提升华普中心大厦品牌价值。而战略投资者Mountain Breeze(Barbados)SRL的目的则在于进入中国的房地产市场，并且获取投资收益。

　　上述事宜尚需经过武昌鱼股东大会审议通过。在股东大会通过后，公司将授权中地房地产公司依法签定并实施该项合作。

　　华普集团四年终入主

　　中地房地产公司此前是即将成为武昌鱼大股东的华普集团旗下资产，此次牵手Mountain Breeze，实际均由华普集团一手导演。

　　今年6月22日，武昌鱼公告，北京华普产业集团有限公司与湖北鄂州武昌鱼集团有限责任公司签订了《股份转让协议》，拟收购武昌鱼集团持有的公司27.12%的股份，转让总价款约21482万元。

　　上述股份转让完成后，武昌鱼集团不再持有武昌鱼的股份，而华普集团将成为公司的大股东。截至去年年末，华普集团持有公司20.01%的股份，为公司第二大股东。

　　华普集团进入武昌鱼还要追溯到四年之前。2002年6月，武昌鱼集团分别与北京华普产业集团有限公司、北京中联普拓技术开发有限公司签订了《股份转让协议》。武昌鱼集团将其持有的武昌鱼国有法人股66，036，843股，占公司当时总股本的27%，以总价款20009.16万元的价格转让给了华普集团；将其持有的武昌鱼国有法人股31，795，517股，占公司当时总股本的13%，以9634.04万元转让给了北京中联普拓技术发展有限公司。

　　华普集团成为公司股东后，即将中地房地产公司注入武昌鱼。2002年8月，武昌鱼决定收购中地房地产公司51%的股权，收购价格为29，250.20万元。当时，中地房地产评估增值较大，有媒体和投资者对此提出了质疑。

　　资料显示，中地房地产注册成立于1998年5月，注册地址为北京市密云县工业开发区内，注册资本4000万元，其中华普集团持股65%，中联普拓持股35%。

　　中地公司的主要地产项目之一正是北京华普中心大厦项目。华普中心大厦是位于北京东城区东四十条桥房地产项目的I段项目，建筑面积是12.4万平方米，全部5A级高档

写字楼，预计今年封顶。

　　今年4月，武昌鱼披露，由于看好北京房地产市场，公司准备加大对中地房地产的控股比例。