深物业重组被疑贱卖20亿 股改已被迫搁置5个月

　　三项主营业资产值收购价为7.6亿元，市值平均价计算为30.2亿元

　　本报讯 (记者 桂衍民) 由于股权转让过程存在争议，深物业(资讯 行情 论坛)(000011)股改陷入尴尬的窘地。昨日，有报料称，深物业股权转让将导致高达20亿元的国有资产流失。

　　今年1月份就获高票通过的股改方案，到目前仍不见实施，深物业董秘办告诉记者，该公司原定的股改计划被迫暂时搁置。

　　被疑贱买国资

　　“其实很简单，在深圳紧邻火车站、东门商圈附近这样的地段，土地转让价才882.89元，而深圳普通居民住宅价都在每平米万元，这么便宜的地产恐怕谁都想要。”知情人士称，深物业此前的股权转让存在严重的估价偏低，贱买国资的情况。

　　该知情人士提供材料介绍说，深物业主营业有房产、土地储备预计收益和出租车经营牌照三项，在股权转让中都普遍存在评估价格过低。

　　举报人将收购时依据的账面价值和预计的市值平均价进行了比较，其中国贸写字楼的单位收购价为1156.43元，但预计市值平均价为6533.78元，国贸商场单位收购价为882.89元，预计市值平均价为20284.82元。土地储备中皇岗口岸待开发土地单位收购价为645.23元，预计市值平均价为3000元，梅林土地单位收购价为872.97元，预计市值平均价为2500元，出租车照单位收购价为70163.76元，预计市值平均价为50万元。

　　“按照他们所列的收购价计算，深物业三项主营业资产值合计才为7.6亿元，如果按照预计市值平均价计算则为30.2亿元，差价22亿多元。”

　　据悉，管理层对此次股权转让也十分谨慎。4月19日，证监会对卓见投资提出豁免要约收购的申请批复不予批准。5月22日，深物业公告称，根据国资委意见，深物业股权出售过程中一些问题需要核实，证监会暂停要约收购审批。

　　股改已搁置5个月

　　此前深物业计划将股权转让和股改两者合一同时进行，但股权转让却拖累了股改进程。

　　2005年4月1日，深物业与卓见投资签署了股份转让协议，深物业第一大股东深圳市建设投资控股公司和第二大股东深圳市投资管理公司，将共计持有的70.3%股份转让给卓见投资，转让总价款4.59亿元。

　　卓见投资在英属维尔京群岛注册，九龙建业与香港商人刘慰慈分别持股85%和15%，公司注册资本仅5万美元。

　　2006年1月14日，深物业10送3股改方案高票通过。之后，由于股权转让存在争议，深物业自2006年1月4日股改投票开始停牌，6月6日深交所强制其复牌。

　　深物业董秘办昨日告诉记者，目前由于要约收购没完成，公司股改进程也被迫暂时搁置，公司这边很多事也在等。

　　业内人士称，如果股权转让迟迟没有进展，原定的股改方案长达半年不能实施将有面临推倒重来的可能。