|
看好理由：G空港(600463)目前形成以房地产开发、建筑施工、物业经营为重点，以仓储物流为补充的产业格局。公司建设开发、经营管理空港工业区和天竺出口加工区，在北京市未来经济发展中拥有十分重要的地位。与北京其他的市级开发区相比，天竺出口加工区具有国家扶持力度大、土地供应充足、政策优惠、经济实力强、产业特征突出和综合投资环境好等竞争优势，建设开发的天竺工业区和出口加工区主要面向电子信息、通讯及其配套、交通运输服务、物流仓储服务等“临空产业”，目前主要客户主要有爱立信、松下、索尼等跨国
公司60多家，世界500强企业超过20家。其具有明显的区位优势，加之周边交通网络发达，与北京市中心、华北地区和东北地区形成了高速便捷的交通网络体系，未来开发前景十分看好。
亮点之一：2008年北京奥运会水上项目部分场馆将建设于工业区以北10公里处。另外，开发区周边拥有北京市众多的高档别墅项目和以北京万科城市花园为代表的中档商住物业，生活环境和品质较北京市内具有十分明显的优势，这将进一步提高公司土地开发价值、厂房租赁水平和物流仓储业务的拓展。公司未来几年有待开发出让的土地主要是出口加工区700余亩土地和工业园B区1007亩土地，从而令公司未来经营有着较为稳定持续的发展保障。
亮点之二：目前公司在园区内从事标准厂房出租业务，公司现有标房出租面积15万平方米左右，出租率稳定在70%-75%，租金水平在开发园区企业中处于较高水平。同时为提高现有土地开发的效益，公司还在积极进入房地产开发兼经营行业，公司计划在工业区B区自留300亩土地建设总部企业园，定制开发高品质的独栋写字楼，主要面向工业区和出口加工区内大企业，定位于电子信息、物流、运输等产业，这也可以给公司带来一定的投资回报。
风险提示：公司在以往经营中也暴露出运营管理水平欠佳、营销手段缺乏等不足，这将在一定程度上影响公司经营业绩的稳定发展。
技术分析：该股股改后并未得到市场大幅炒作，前期在5.20元至6.20元之间进行较长时间的整理，短线市场换手较为充分。近期该股再度突破这一整理平台，重新展开上攻走势，依据技术形态分析，后市仍有较大的上涨空间。
（广发证券邸永忠）
(观宇/编制)
新浪声明：本版文章内容纯属作者个人观点，仅供投资者参考，并不构成投资建议。投资者据此操作，风险自担。
| 
