深度报道 成都建房向“高密”进军

　　近年来，成都开放了高楼建设，高楼多了，也凝聚的人气和财气，像一个巨大的磁场吸引着巨大的人流、物流、资金流、信息流来在这里汇聚、流动，可以说，建高楼已经成为成都城市向上“生长”的力量。记者近日从成都市建委获悉，为符合成都市向“高密高强”发展的思路，配合做好成都市“高密的规划标准”调整和修订，成都市成华区建设局按成华区政府的要求，在符合城市总体规划前提下，根据成华区实际情况，结合区域未来发展，形成了《成华区拟高密试点片区策划方案》。目前，已按照成华区政府的要求上报成都市规划局 。

　　“高密”发展六条经济走廊

　　事实上，今年年初，成都市规划局局长李家松就提出，为适应将来又高又密的城市形态，鼓励城区建筑向200米、300米的高度建设，鼓励城市向“高、密、活”方向发展。这意味着成都正在为未来十年，甚至几十年的城市发展作出规划和政策调整，一个具有高密城市形态的未来成都正在勾勒中。

　　据成都市规划局总规划师张樵介绍，成都市走“高密”路线考虑了如何避免因城市向“高密”发展造成城市空间过分拥挤的问题。比如，中央商务区等该高的地方要高，历史文化街区等不能高的地方则不能高，“高密”发展的重点是规划中确定的CBD和城市“六条经济走廊”。据了解，“六大经济走廊”是成都未来经济发展的走向：人民南路南延线—华阳正兴—黄龙溪；成都—龙泉驿；新都—青白江—金堂(以新、精、轻产业为主)；郫县—

都江堰；成都—温江—邛崃；双流—新津—蒲江。成都市规划局有关人士说，产业、居住、商业今后将向这些走廊靠拢，经济走廊上的建筑将向高度发展，人口密度将增大。

　　“高密”让更多人有房住

　　有专家分析认为，目前成都市的小区作为城市的毛细血管作用并没有发挥好，“外围”路网压力过大，不时造成拥堵。另一方面，小区内没车的居民因为可能要走十多分钟才能赶到公交站，而有车的则抱怨“出门就堵车”。水、电、气等与路网配套的基础设施，也因为小区封闭的“口”字格局造成密度不够，所以往往一停水、电、气，就是一大片。“下一步，成都就将从规划上将这种‘口’字格局调整为‘井’字格局。对已建成的小区，采取一些措施鼓励其敞开大门，如公交车进入小区等；今后则将在规划上进行修改，力避形成新的封闭。这样，不仅路网密度更大了，基础设施配置的密度也加大了，这才是真正提高了生活质量。”张樵告诉记者。

　　规划局建管处处长吕振华则表示，城市“高密”发展提高了土地利用率，可以修建更多住房，解决更多人的住房问题。如果城市“高密”发展，用于城市扩张的财政资金可以节省下来，投入到教育、医疗等行业之中。西南财大校长助理郭元晞认为，如果说高密城市是成都发展的一种趋势，成都提前做好准备尤其是产业上的准备是必要的。他认为，高科技产业应该成为高密成都的重要依托。而与“三中心两枢纽”城市定位相关的金融、商贸、科技、交通、通信产业也将取得飞速发展。

　　不过有人担心，城市向“高密”发展会导致“城市病”。西南交通大学建筑学专家季富政教授认为，城市向高向密发展不失为解决土地资源缺乏的一条城市发展之路，但稍有不慎，可能导致城市空气质量下降，地下水位下降，同时带来通风问题以及其他安全隐患。

　　成华区率先试点

　　据了解，规模宏大的“腾笼换鸟”的“东调工程”为成都城东腾出约1.5万亩可建用地，并让城东土地出让效益大幅提升，2000年东郊土地出让金约100万元/亩，如今已翻了一倍，涨至近200万元/亩。据成都市建委统计，截止5月30日，成华区

房地产项目已达36个，建筑面积达123.46万平方米，与去年同期相比分别增长了64%、178%，增长幅度居五城区之首。海内外诸多地产巨头闻风而至，和黄、绿地、中海、上实以及SM等地产巨头纷纷出击。

　　据成华区建设局规划科有关人士介绍，在《成华区拟高密试点片区策划方案》中，成华区高密试点片区共拟六大片区，面积约合21.2平方公里，分别是多宝寺大片区、川棉厂片区、RBD及建设路片区、刃具厂片区、城北东片区、城北西片区。该方案实施后，成华区的产业定位将更加明确，城市功能得到加强，将更加突出成华区产业的优势及发展潜力，将带来成华区

房地产业开发实质性的飞越。随着政府规划的逐步出台，一个以生活居住、休闲旅游、教育科研等功能为主的生态型城市新区即将展现在世人面前。