外资圈地抢占高端市场

　　本报记者 靳军 成都报道

　　5月份，在成都南部新区被喻为“中心地标”、“地铁概念地”的10号地块的竞标中，香港九龙仓集团以640万元/亩、高出起拍价3.5倍的天价竞标成功，一举击败了包括菲律宾顶峰集团、和记黄埔及成都本地的蓝光集团、建川集团等18家企业。

　　这是继2005年7月，香港九龙仓成都分公司以734万元/亩的天价拿下有“成都商务地王”之称的东大街11号地块后的再次发力。除了令人惊讶的成交天价外，这次拍卖背后所传递的外资地产大鳄加快成都跑马圈地步伐的信息则更为令人关注。

　　从2002年新加坡吉宝、仁恒地产登陆，分别打造粼江蜂阁和恒业国际开始，国际名企开始了成都跑马圈地的步伐。

　　2003年新加坡多家公司联合舰队盛吉立圈定城东969亩地王，同年菲律宾SM集团登陆成都； 2004年10月，和记黄埔以21.35亿元拿下1036.47亩的成都“城南地王”，创下了成都市土地拍卖史上单幅地块价格的最高记录； 2005年港基地产、香港九龙仓、菲律宾顶峰相继进入成都。

　　而2006年，

意大利科恩的登陆标志着欧美企业开始关注成都

房地产。事实是，成都前一轮所有标王地块的竞标者，都被近两年来进入成都的外地大

开发商获得，其中和记黄埔、香港九龙仓等都是资金雄厚大块拿地。

　　以外资为首的外来开发商的强势进入，在土地资源上基本排挤了成都本土中小开发商的生存空间。而成都的土地均价从1999年的平均单宗土地63.9万元/亩到2005年12月已经涨到了平均单宗土地265.04万元/亩，涨幅达317.5%。

　　目前的房地产已是巨人、大象的游戏，没有三五亿元资金，根本不敢进入。外资地产商无疑具有雄厚的资金实力。业内人士告诉记者，在土地资源供应稳定而价格飞涨的情况下，外资大鳄即使暂时没有项目也会依靠强大的资金实力来圈地，形成潜在的供给。一个最明显的例子是，和记黄埔在拿到城南地王之后，蛰伏两年按兵不动，而5月30日项目名称“南城都汇LeParc”的对外公布都能引得业界关注，其影响力可见一斑。

　　此外，外资地产商一贯都是奉行打造高端品牌的战略路线。新加坡吉宝2002年登陆后推出的粼江蜂阁开盘即是4000元/平米的高价楼盘，而和记黄埔“南城都汇LeParc”业内预测其住宅均价会达到5000元/平米。而四月份刚刚结束的成都春交会上，平均成交价格是3996元/平米。。

　　一面是外资军团的大兵压境，另一面则是成都众多本地房企的名存实亡。资料显示，2001-2002年，在成都房产舞台上登场亮相的开发商有1080家。 2004-2005年，1000多家在成都注册的房地产开发商只剩下了六成。即便如此，600家房地产企业中有项目在运作的也不过100来家，其他的都已经成为空壳。