外滩文物级写字楼开卖的“冲关效应”

　　□本报记者 柯鹏

　　尽管住宅市场面临巨大的调整压力，但对执着于楼市的投资者来说，写字楼市场依旧充满吸引力。在全球流动资产热和土地供应紧缩这双重“挟迫”下，顶级地段的甲极写字楼正在出现租赁和售价双双走高的逆市走红。

　　据戴得梁行等多家权威机构的统计，今年二季度，上海甲级写字楼平均日租金较一季度上涨3.3%，达到0.84美元/平方米。南京路沿线更是高达到1.05美元/平方米，外滩正中心区写字楼以外滩中心为代 表，平均租金在0.98美元/平方米，入驻率都在95%以上。

　　与此同时，甲级地段的甲级

写字楼只租不售的“金身定律”至今不破。纵观整个人民广场和外滩区域，今年在建的甲级写字楼只有南京西路的廖创兴金融中心和步行街东头的宏伊广场等屈指可数的几个，即使已经竣工的世茂国际广场也尚无明确的正式对外推出时间表。

　　在外滩核心区域几乎“断供”的情况下，不少原先只租不售的写字楼开始选择入市淘金。南京路最东头、和平饭店对面的一幢老式银行大楼日前以现房的形式对外销售，打破了区域平静。据悉，这幢十三层的银行大楼“外滩新界”原先由新黄浦股份公司开发，一至三层已揽至中信银行旗下。七至十三层现在分割拆零，以产权式的形式对外出售，平均售价2.6万元/平方米，大大低于外滩核心区域的整体均价。

　　业内人士指出，外滩老式的银行大楼大多属于“文物级”，一般不对外销售。对于

开发商来说，出售一般基于两点考虑，一是企业自身整体运作的需要，适量减少自持物业的比重；二是在外滩3号、6号特别是18号成功转型后的一次适时跟进。

　　可以说，在外滩顶级核心区域打破“非售”传统，并且开出乙级地段的价格，有可能打破写字楼项目地段与价格的“匹配”规律，在引发区域其它写字楼被迫接招的同时，也对上海其他乙级地段的写字楼形成强大的冲击波。