世贸股份地产增值 资产重估升值潜力巨大

　　□本报记者 葛荣根

　　世茂股份(资讯 行情 论坛)(600823)近来引起业界的关注，有关人士认为，该公司在上海市最繁华地段南京西路有两处房产的大幅增值，其资产重估升值潜力巨大。

　　世茂股份是中国

房地产上市公司20强之一，公司董事长许荣茂在中国房地产富豪榜 排名前两名。世贸股份在上海市最繁华地段南京西路有两处房产，一处为“万象商都”，建筑面积10000平方米左右，成本价是5000多元/平方米。另一处为“上卧辅楼”，建筑面积3000平方米左右，成本价为6000元/平方米。现在商业房产比住宅要贵得多，公司房产有望大幅增值，按国家

财政部即将实施的新会计制度，公司资产重估升值巨大。

　　此外，世茂股份在上海、福州、南京、昆山等地拥有大量土地和项目储备，有望给公司带来稳定的收益。2002年公司通过公开招拍在南京用18亿人民币取得50万平方米的土地(150万平方米可开发建筑面积)，已开发的南京世茂滨江新城(一期)开发顺利，销售形势非常好，预计2006年可实现销售9亿元。目前这一项目还可开发5至8年。2005年在江苏昆山用1亿人民币取得商业用地6.58万平方米，价格折合1500元/平方米，未来将给公司带来新的利润增长点。

　　值得关注的是，世贸股份大股东世贸集团旗下的世贸房地产即将在香港上市，其核心资产是在南京和福州等地的房地产开发项目，而南京和福州的房地产项目中世贸股份占有50%的股权。世贸房地产IPO得到了

摩根士丹利、渣打银行、建设银行等机构投资者的青睐，招股定价区间为6.25至8.50港元，集资总额在37.19亿至50.58亿港元。

　　业内人士认为，世贸集团同样的房产项目，在境外得到了机构投资者的充分认同，而在境内世贸股份的内在价值则未受到投资者应有的认同。世贸股份停牌前的股价是5.12元，低于世贸房地产的招股价20%以上。