土地拍卖或将刺激楼市

　　中原地产

　　上周，香港地政总署宣布一幅位于大屿山的住宅用地，被成功勾出。这是香港今年首次有土地成功勾出，也将是今年首次公开拍卖土地。这显示即使近半年一、二手楼市持续淡静，但开发商对后市的预测则并不过分悲观。多家银行纷纷调高未来香港经济预测，汇丰甚至预期今年经济增长将达6.5%，相信世界杯赛事结束后，土地拍卖会刺激香港楼市。

　　该幅成功被勾出的住宅地，位处大屿山的长沙长富街，占地只有2.4万平方英尺，政府接纳1446.75万港元作为最低竞投价格，测量师认为是次开价属市价水平，预计成交价将较勾地价高出10%，即约1600万港元，拍卖日期已定于7月18日。

　　由此，土地拍卖的出现反映出

开发商对土地存在着有效需求，亦显示了他们对未来楼市、甚至经济抱有信心。同时，中小投资者也相信楼市必定向好。

　　虽然，预期7月过后在卖地效应的带动下，整体楼市会转趋活跃。但是，上周楼市交投依然平淡，无论是一手还是二手市场的成交均出现下降。在上周六、日两天，一手成交仅为38宗，较前周同期的52宗，下降了27%；至于二手成交方面，十大屋苑的成交为21宗，比前周同期的27宗，减少了22.2%。

　　具体地，一手成交的焦点仍然集中在恒基地产开发的嘉亨湾，上周六、日两天共获得25宗成交，这与开发商的庞大宣传攻势及开放样本单位有关。恒基地产最近多次在主要报纸刊登头版报告，并推出定息3.8%优惠吸引买家，而且，恒基开放该楼盘会所内的所有设施，买家可以实景参观。相比之下，其它楼盘只有零星成交，例如乐悠居以及贝沙湾分别只有3宗成交，而华懋的沙田碧涛花园仅有2宗成交。二手楼市场则更为惨淡，上周十大屋苑只获得21宗成交，嘉湖山庄及沙田第一城分别只有3宗成交，比前周下跌25%。

　　总体来看，虽然近期一、二手楼市持续疲弱，但展望7月份，随着

世界杯赛事结束以及土地拍卖的活跃，相信楼市可望走出阴霾。