大城市居民购房意愿回升

　　央行调查结果显示，二季度北京、上海等10个大城市居民的购房意愿明显回升。

　　点评：近期，以稳定房价为目标的房地产市场调控措施接连出台，大城市的市民买房愿望却越来越强烈。其原因可能是市民预期房价不会降，顶多是涨幅趋缓，于是“买涨不买落”心理便强化了买房欲望。

　　5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.8%。其中，深圳涨幅最大，上涨14.6%；北京和广州分别上涨了8.2%和8%。从资产收益角度看，一个月房价涨幅在10％左右，房产的收益水平着实令其他绝大多数资产黯然失色。如果采取银行贷款的方式进行投资，其收益水平相当惊人。在投资利润驱动下，房价上涨的理由便只剩下上涨了。因此，购房用于自住的市民，晚买肯定比不上早买划算，特别是在房价出现单边上扬的情况下，越涨就越想追高。

　　根据经济学理性预期理论，预期一旦形成，便会自我强化，短时间内不会轻易逆转。市民在

房价上涨预期下采取的“追涨”行为，自然会令调控效果大打折扣。所以，当前的当务之急还应采取措施尽快扭转市民关于房价上涨的预期。