政策未及 别墅成交量仍激增四成

　　□本报记者 柯鹏

　　国土资源部再次强调别墅用地一律停批，使得现有别墅因其稀缺性而再次受到市场的追捧。

　　上证房产指数办公室最新数据显示，刚刚过去的5月份，上海别墅市场尚未受到5月 中下旬发布的“国六条”及其细则的影响，总成交量达到1108套，比4月份增加了39％.

　　调查数据显示，春节过后的上海别墅市场一路表现强劲，4月份成交总体供应量较3月翻了一番，成交量比3月增加了五成左右；5月份的市场继续维持这种向 上的趋势，在供应套数有一定程度上升的同时，成交量激增。总共成交1108套，比4月份的799套有大幅增加。具体来看，其中独栋别墅成交451套，联排别墅成交667套，与4月份相比，两者都有较大幅度的上升；从各区域的成交量来看，5月都有不同程度的增长，其中闵行、浦东等区域仍然是市场的主力，经济型别墅则占据主要部分。

　　这个5月，闵行

别墅共成交172套，其中联排仍占绝大比重。浦东别墅成交了121套，其中独栋53套，联排68套，可谓平分秋色。青浦5月成交了94套别墅，其中赵巷板块中高档独栋项目交易活跃；而南汇也有48套的成交。另外，5月份的独栋别墅价格上扬，原因是浦东世纪公园板块的御翠园，均价达到了42000元/平方米，成交35套，拉升了整体价格，联排别墅的价格则相对比较稳定。

　　我们认为，随着6月1日开始落地的“国六条”及其细则逐渐发挥效力，上海的别墅市场肯定会受到一定的影响，但这种影响更多的是在买卖双方的心理层面产生作用。预计会有一部分购房者选择暂时观望，少量海外购房者会考虑下一步政策可能对外资的限制。因此，我们预测下一阶段，上海别墅市场将会有小幅调整，成交量难以延续目前的“突进”态势，成交价格则受具体个盘的影响较大。