效应能否由点及面

　　本报实习记者 费杨生 北京报道

　　广州房价下滑的消息让许多翘首企盼房价下跌的购房者欣喜不已，他们希望房价的下降可以传导给全国其他城市。但专家指出，广州房价下降还有待具体分析，而且，由于房地产区域性垄断等原因，房价下跌的传导性不会太强。

　　各地楼市“表情”各异

　　尽管各地楼市都弥漫着观望气氛，但各地楼市的“表情”还是各不相同，广州出现下滑迹象；而北京的交易量依然活跃。

　　据广州市国土房管局公布的5月份

房地产销售数据，该市一手房价每平方米6097元，比4月降了156元；一手房成交量比四月萎缩了四成左右。据统计，从去年12月到今年4月，广州楼价一路高歌，每平方米从5200多元涨到了6200多元。在一些人看来，此次下跌颇有转折意义，6月或将继续走低。

　　此外，有报道称，6月5日到6月11日，上海商品住宅成交量比上一周下降29.4个百分点，商品住宅成交占

商品房总成交量的66.8%，比上周减少5.2个百分点，为2006年以来最低，而成交均价的涨幅却超过了15%。价涨量跌显得有些矛盾，但由于上海的交易集中在万元以上的高档房，因此这种现象也不难理解。实际上，在九部委细则出台之际便有专家预测，调控有可能造成高档房在未来一段时间供应较为紧张而走俏。

　　而在北京，无论是商品住宅交易量还是房价，都没有丝毫下降的迹象。九部委细则出台之后，市场交易量应声而落，从原来平均每天500套下降到了370套左右。但这种局面只持续了短短4天，自6月5日以来，北京住宅交易量开始回升，期房住宅签约套数几乎每天都在500套以上，6月9日更是达到了820套。同时，从新政出台前后的房价对比看，很多项目的价格没有明显变化。

　　房价下跌难以“由点及面”

　　广州房价的下跌让许多购房者看到了“希望”。一些人认为，这有可能带动全国其他热点地区房价的回落，但专家并不如此乐观。他们认为，房价下跌难以“由点及面”。

　　中国社会科学院金融研究所专家易宪容认为，此次调控主要针对的是住房结构，对房价的影响不会很大；而且也不会在这么短的时间内表现出来。他说，此次广州房价的下跌可能存在其他方面的原因，很难说是调控的结果。

　　此外，有专家称，房地产的区域垄断性也使得房价下跌的传导性不强。不同地区的经济发展水平、房地产需求情况不同使得房价上升和下降的幅度也会各不相同。一个明显的例子就是，去年调控中，

上海房价是应声而落，出现负增长；但北京房价却大涨，涨幅高于全国平均水平。2005年北京商品住宅期房均价还首次高于上海商品住宅均价。有数据显示，目前两地房价仍维持京涨沪落的格局，4月的北京房价同比涨8.2％。

　　那么，北京房价将会如何变化？业内专家表示，“九部委意见”实施后，京城商品住宅成交量出现短暂的下挫，但市场交易很快便恢复活跃。这虽有某些特定原因，但也在某种程度上反映了购房者对房价趋势的认识。