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BLOG:羊慧明
我在去年初出版的《中国房市警告》一书中就讲了一个观点：调控房市不能上头生病，下头吃药。地价、房价飞涨，恰恰是某些部门出台的违背市场规律的调控政策“调”出来的，“控”出来的。一些初衷是要为房市降温的政策反而起了助涨升温的作用，结果事与愿违。
本来，地价飞涨，房价急升，原因很简单，就是供需不平衡，加上市场不规范，要抑制房价上涨太快，首先是要增加供给，至少要发出未来会增加市场供给的预期信号，同时抑制需求。然而上头的调控却采取了反市场的操作——强力抑制供给，严格控制土地供给，实行比计划经济还要计划经济的用地指标管理，这本身就给市场一个预期信号：土地供应减少地价必然上涨，供地少了同时意味着商品房供应减少，供求更加不平衡加上地价大涨，房价只会上涨得太快。
在过去一年多的调控期间，有的大城市地价涨了一、两倍，购房需求又在上升，房价不大涨才有鬼！政府的调控之手，抑制供给硬，抑制需求软，买房子的照样买。而且，买房子也像买股票：买涨不买跌，越涨越要买。你调控制造了供应短缺的紧张气氛，傻瓜都知道房价必涨，只有抢先出手。于是，中国房市出现了从2004年前后的温州炒房团炒房到全民炒房囤房。买房子多的始终是那些人，买得起的几套十几套地买，买不起的只能越来越望房兴叹。房价越调越涨，难怪坊间有人说：政府控制什么，什么就有暴利。
有人说，房地产市场就是不能市场化，可成熟市场经济体的房地产市场就是完全市场化。比如美国，买卖土地非常简单。他们有句名言：“竞争就是最好的调节”。房价上涨快，就有更多的人去开发房屋；房价滞涨或下跌房子不好卖，开发商自己就会减少开发量。他们的开发门槛低，没有入美国籍者甚至没有居留权的外国人也可买土地自己来建房，自住出售由你，只要你建的房子符合规划要求即可。在那里是充分竞争，完全市场化，问题反而少。
而在中国，政府垄断了土地供给，地方政府为了抬高地价丰厚第二财政，可以不择手段，不顾民生，不按市场规律办事。在中国房市，政府的调控之手与市场无形之手是打架的，调控之手不能完全主宰市场，用力不当只会扭曲市场。市场是无孔不入无坚不摧的，市场的主体自会利用调控之手的扭曲力量来达到利益的最大化。逐利是商人的本能与天性，你调控之手给了他们空子和机会，有钱他们当然要赚。所以，一说调控，板子就打在开发商或炒房者身上，是没有道理的。
而更可怕的是，中国房市的有形之手与无形之手打架的结果，是生出另一只怪胎之手——掠夺之手。由于权力控制制造了供地短缺，甚至造成房屋产品短缺，使得地价房价飞涨，开发商和囤地炒地者获取惊人的暴利，于是批地、管规划、城建的权力炙手可热。这年头给谁土地指标就等于让谁赚大钱。于是，暗箱操作、权钱交易在房地产领域触目惊心。地方政府为了第二财政拼命抬高地价希望房价大涨，而腐败权力和官商的目标利益也是一致的：房价暴涨大家才有暴利。于是，地方政府、腐败官员、开发商三位一体推波助澜，推升房价。房价大涨，脱离广大人群收入水平，使越来越多的低收入者买不起房租不起房，房市已经变成一个掠夺场——强势群体对弱势群体的掠夺。当今的腐败已经不满足于瓜分公有资产——有油水的已经瓜分得所剩无几，现在转而向民间掠夺。这是一个危险的征兆。首发于《财富星期五》
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