非热点区域淘铺之“一二三” | |||||||||
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http://finance.sina.com.cn 2006年06月09日 00:00 中国证券网-上海证券报 | |||||||||
对于实力不强的个人投资者,在非热点区域“淘”出黄金铺,是十分划算的事,但必须谨记“一二三”。 一个“明确” 投资是目的性很强的商业行为,必须先明确自己的获利途径。可从商铺升值获利和
两项调查 即调查区域商铺普遍售价、调查政策规划信息。其中尤其以调整宏观背景更为重要。如道路交通规划、房地产开发规划等方面。这对于提升整体区域价值,人流量的汇聚、经营方式的选择非常必要。 三项计算 首先,计算投资能力。量力而行是投资成功的关键,在决定投资之前,投资人应当算清楚能够承受的首付款、还贷额度、空置期、收回投资期限等问题,以免在资金出现问题的情况下仓促转让,无法实现应有的投资收益。 其次,计算商业比例。投资人在购买之前应当先估算一下项目的商业放量。比如,社区商业较为合理的比例为10%-20%,以百万平方米的住宅项目为例,5万-10万平方米的商业面积正好能够得到社区内部消费力的支持,如通过合理规划吸引社区外部客流,则投资潜力更好。 最后,计算人流量。在决定购买前,对于商铺周边的交通线路,投资人最好分时段实地考察一下经过的人流量,而不要仅凭销售人员的一面之词。 (信义房产商仲部 张锦达) 新浪声明:本版文章内容纯属作者个人观点,仅供投资者参考,并不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。 |