卖地渡难关被迫改规划

　　□晨报记者林劲榆

　　改规划或者卖土地，房产调控新政策出台后，一些开发商正面临这一现实而艰难的选择。昨天，记者从部分开发商和业内有关渠道处获悉，在经过几天沉寂后，一些手上有地但还未开工的开发商已经开始行动，纷纷联络设计公司按照新要求更改规划设计，以符合国家对于小户型的要求；另一些开发商则有意出让土地或者项目以渡过难关。

　　部分开发商有意卖地

　　新政策颁布后，开发商面临着在资金和管理方面更大的压力和要求，部分开发商已经有意出让土地或者项目。昨天，记者在上海联合产权交易所了解到，从5月底新政策颁布以来，已有3家房产开发企业前来挂牌出让部分股权，3家企业均是以项目公司的形式出让土地资源的。其中，上海爱梦敦置业有限公司分两次挂牌出售其全部股份，总价格达到4.9亿元人民币，据业内人士透露，该项目公司的主要资产就是土地储备资源。

　　“在外省市的土地市场，新政策颁布后，土地出让也非常活跃。有些大型开发商一天内接到多块卖地信息，很多中小开发商准备退出市场。”上海荒岛房产的有关分析人士向记者表示，由于去年上海有关部门基本没有推出非配套性质的住宅用地，现在上海开发商的住宅土地储备处于相对较少的状态，今年不会出现较为集中的买卖土地的现象。但是去年延缓开工的一些开发商今年受到政策的影响，他们将不得不更改房型，从目前的情况来看，市中心的高层有可能重新流行点式房型以取代大

户型设计的板式房，而另一些开发商有可能通过设计可以打通的房型来规避政策带来的面积限制。

　　部分开发商更改规划

　　“在新政策对于

小户型有明确要求的情况下，我们不可能不更改设计方案。如果小户型能够早点上市，还可以赶个市场先机。”昨天，浦东一开发商向记者透露，公司开发项目的总面积超过100万平方米，目前仅开发了40万平方米左右，还有近60万平方米要在2007年前完成。这批后续项目的平均户型原来在100平方米左右，根据新政策，设计必须改变，一方面小户型的比例要增加，另一方面，一些户型的面积还要改小，这两个改动将涉及到楼体外部形态甚至小区格局的设计。面临同样情况的还有万科地产，上周，万科投资11亿元人民币在苏州沧浪区和杭州江干区拍卖获得三块住宅用地。昨天，上海万科有关负责人透露，这三块住宅土地的设计定位肯定要改变，在拿地之前，万科计划在杭州和苏州的三块住宅用地上建设小高层、花园洋房、蚂蚁工房等房型，但是随着新规定的颁布，万科将根据国家对于小户型的要求重新设计这批新的土地项目。

　　大批开发商正面临不得不更改设计规划的局面，五合国际有关负责人昨天向记者透露，公司目前正在设计中的住宅项目有100多个，已经有相当部分开发商提出了更改设计的要求，主要是针对小户型的比例，对于设计师来说，改项目相当麻烦。公司可能会对部分要求更改项目设计规划的开发商额外收费，但费用不会很高。