不确定性风险显现 上市公司逐渐退出地产非主业

　　本报记者 陈静

　　九部委联合出台的地产新政6月1日起开始实施，对相关上市公司的影响已开始显现，南京新百(资讯 行情 论坛)(600682)就在5月30日火速转让了名下地产项目的大部分股权。业内人士认为，地产新政下，部分“半路出家”的上市公司退出房地产领域或将成为趋势，同时也为地产行业的整合提供了契机。

　　不确定性风险显现

　　5月30日，南京新百及控股子公司南京新百房地产开发有限公司与泰州新鹏房地产开发有限公司签订股权转让协议，向新鹏地产合计转让其所持有的地产公司南京国际同仁发展有限公司70%股权，转让价格为8378.52万元。转让后，南京新百仅持有该公司30%股权。

　　就转让该地产公司部分股权事宜，南京新百解释称，国家近期加大对房地产市场调控力度，控股子公司名下国际同仁项目的规划用途及市场定位均存在着一定不确定性。

　　东方证券研究员王树娟认为，“半路出家”的上市公司选择退出地产领域将会成为行业趋势，部分公司适当调整投资方向也在所难免。地产新政实施后，地产行业将会面临重新洗牌的局面，而首当其冲的就是地产领域的新进入者。由于进入行业时间晚，通过“招拍挂”拿地的价格相对会比较高，加之缺乏地产管理经验，这些公司普遍面临一定的风险。长江证券研究员田世欣也指出，对政府依赖较大，但是没有相应开发能力的地产公司面临的局面将更加糟糕，而选择一个好的价格退出未尝不是一件好事。

　　行业整合将提速

　　部分公司的退出，同时也为地产行业的整合提供了良好的契机。南京新百董秘王毓兰就对记者表示：“转让地产项目股权对公司的长远发展是有利的，项目结构的调整更加突出了公司的主营业务和核心资产。”受让南京新百股份的新鹏地产实力不俗，其控股股东泰州市鹏欣房地产开发有限公司有多年房地产项目开发方面的专业经验和管理能力。

　　田世欣判断，借着地产新政的东风，地产行业的整合力度将会加大，全行业也会逐步进入强者恒强的时代。据悉，全国地产公司有47000多家，仅北京注册的地产公司就有4000多家，行业的整合将是大势所趋。

　　虽然地产新政6月1日开始实行，而相当多公司对新政所带来的具体影响还无法确定，因此对地产业务的心态显得颇为矛盾。对仍持有余下30%的权益，南京新百就称，这保留了公司分享有可能存在的预期利润的权利。