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6月1日，购买住房不足5年转手交易按售房收入全额征收营业税等新政策开始实施。比较敏感的二手房交易市场立即作出了反应，北京、深圳、广州等地当天办理相关手续的人数都出现了下降。业内人士认为，新政策确实带来了新气象，在经历了二手房的短暂交易潮后，房地产市场正面临重大调整。
北京：办理手续人数大幅下降
6月1日上午，近几天持续火爆的北京海淀区二手房交易服务大厅终于冷清下来。工作人员告诉记者，与前两日相比，1日办理相关手续的人数大幅下降。
北京市地税局提供的信息显示，为抢在6月1日前完成二手房过户手续，5月30日、31日，北京市民排长队办理过户手续，以搭乘营业税2年起征的末班车。北京部分区县地税部门的二手房交易服务大厅甚至延长服务至24时。
记者1日在北京北五环外的“明天第一城”售楼处看到，大厅里冷冷清清。楼盘的销售小姐告诉记者，5月27日推出第五期的5栋楼、330多套房子，现在只剩下20多套了。“很多购房人都抢在6月1日之前签约。”
北京市房地产交易管理网的即时统计数字显示，北京期房交易数量略有下降。据统计，早在“国六条”出台前，北京日均签约期房约为570套，其中住宅日均签订519套；国六条”出台后，日均期房签约量为592套，其中住宅日均签订550套。5月30日左右，期房日均网上签约量降为544套，其中住宅日均签订467套。
深圳：平静之下酝酿变局
“国六条”及其配套细则出台以后，深圳楼市显得格外平静：除了二手房过户者争抢“末班车”外，政府部门和地产商都在沉默。但平静只是表面现象。
1日上午，记者来到深圳市房地产交易中心，发现这里人头攒动，上百名前来办理二手房过户手续的买卖双方都在焦急地等待着。按照国家新出台的政策，购买住房不足5年转手交易的将全额征收营业税，对于很多卖房人而言，这意味着将要增加几万元的成本。一位杨先生说，交易中心9点钟一开门他就赶来了，等了1个多小时都没有等到叫号。现场的保安告诉记者，前一天，这里更是火爆，仅上午就有几百人涌来，有些人在没有上班前就等在门外了。
为了缓解过户压力，深圳市地方税务局31日发布了《关于贯彻执行住房转让营业税政策的函》，根据函件，个人在6月1日之前已销售的住房，向国土房产税收代征单位递交有关资料办理纳税申报手续的时间，将延长到6月6日之前。
与二手房过户的热闹场面形成鲜明对比的，是政府部门和地产商的沉默。记者在深圳市国土局的网站上看到，除了转载国务院办公厅的文件外，这里就没有更多有关房地产宏观调控新政策的内容，更不用说正面表态了。
“房地产开发商仿佛一夜之间消失了。”一位深圳本地媒体记者如是说。为了采访地产商的态度，很多记者都给自己认识的地产企业老板打电话，但都很难找到人，就算打通了电话，对方也会表示现在不方便发表评论。
但平静只是表面现象。事实上，据知情人士透露，国家新政策出台后，深圳很多房地产开发商都在秘密开会，商讨对策。
对于政府部门而言，不表态则是因为他们在酝酿新的政策。深圳国土局一位不愿透露姓名的工作人员告诉记者，目前，市国土局正在制订《意见》的实施细则。
广州：从“消极观望”到“焦急观望”
从“消极观望”到“焦急观望”，在“国六条”实施细则颁布后，广州楼市各个主体的心态在悄悄发生改变。业内人士认为，新政策确实带来了新气象，在经历了二手房的短暂交易潮后，广州房地产市场将面临重大调整。
5月31日，在诸多楼市新政策实施之前，广州二手房交易一度进入了“疯狂”状态。有顾客从凌晨就开始排队，希望在“大限”前完成交易。广州市房产交易中心派出370个办件号，比平日多派170个仍显得供不应求。
6月1日，记者在百灵路、六榕路的一些房地产中介公司了解到，当天交易平淡，有的业主还把价格提高了一些。毕竟羊毛出在羊身上，征收的营业税虽然是业主缴纳，但是肯定要转嫁给消费者。
相比二手市场的忙碌紧张，一手市场则平静得多。工作5年的王先生打算今年买房，他说，现在看来要等等，很有可能今年广州的房价扛不住了。
广州市寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同说，90平方米以下住房要占项目面积70％以上的规定，将影响后续未开工项目的供应。其中“过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应根据要求进行套型调整”，这样，一些已规划好了的项目不仅需要额外再支出一笔设计费用，同时还需要一段时间重新进行规划调整。预计从明年年中开始，广州一手楼的供应会面临严重紧缺。
韩世同认为，“硬招”的政策效果是，广州房价很有可能今年触顶回落。多个专家认为，开发商的压力在增大，此前政策的进一步收紧将使细则实施形成更大的合力。
（综合新华社电）
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