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□本报记者 唐文祺
海外基金投资国内房地产大有愈演愈烈之势，“海外资本赌人民币升值”的说法也日益升温。然而昨天，在上海举办的2006行销商业地产高峰论坛上，著名投行摩根士丹利执行董事Garth Peterson公开“喊冤”，强调海外投资并没有“想象的”那么大规模进入中国市场，进入的根本目的也不是着眼于人民币汇率上。
针对“赌人民币升值”说法，Garth Peterson持否定态度。“人民币升值对我们决定投资与否没有影响，不是外界所宣扬的那种。”
他认为，如果在其他国家购买房地产项目，便会存在美元与当地货币对冲的问题。因此摩根士丹利对于名下的房地产基金都有明确规定，进出汇率必须保持相等，从而将货币风险从房地产业务中进行剥离。“按照这种操作方法，人民币汇率即使再升也没有影响。如果希望从人民币升值中得利，这是一个非常笨的办法。大摩的房地产基金不可能为了这个目的进行投资，像我们这样的机构投资者，99%都不可能冲着人民币升值而来。”
仲量联行中国区投资部总裁邓文杰却对记者介绍：人民币升值虽然不是外资进入中国房地产市场的主因，但是一个辅助原因。他认为，随着美国、欧洲等市场资金成本的提升，海外基金开始将眼光放在新市场上。他坦承，海外基金还是进入了不少国内的区域房地产市场。
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