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日前，九部门发布《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》(以下简称《意见》)，意味着房地产调控的具体政策正式出台。但奇怪的是，房地产板块昨天走势温和，G泛海、G华侨城、G金融街等地产股甚至大涨。那么，如何看待这一现象呢？
《意见》肯定了房地产支柱地位
《意见》对房地产政策予以调整，旨在抑制炒房势头蔓延和地皮价格上涨过猛。行业分析师认为，本轮房地产调控依然是温和的，不仅仅是调控政策低于原先市场传说，比如说首付方面的50%，再比如说信贷方面也采取有保有压的措施；而且还在于《意见》中再一次肯定了房地产作为支柱产业的地位。如此必然会对房地产价格取向有一个清晰的认识，即未来涨幅不大，但也难以出现大跌。因此，行业分析师认为“整个市场心态将日趋稳定，肯定不会出现2005年宏观调控后的恐慌局面”。
政策温和利于房地产股补涨
《意见》对于弱势房地产企业将产生一定的压力，但也强化了房地产板块的估值溢价优势。因为《意见》并不是刻意打压房价，仅仅是通过政策手段抑制房价的过快上涨，这也有利于市场形成对房地产板块的业绩乐观预期。更为重要的是，《意见》的出台意味着房地产板块的另一只鞋子落地。前期市场尤其是基金等机构投资者对房地产板块有着极大的担忧，怕出台的调控政策过于严厉，但本次调控政策依然是温和的，用市场的语言解读就是低于市场预期，这往往会推动资金对房地产股的追捧。而且，由于前期房地产股因宏观调控预期而走势疲软，升幅明显低于大盘，存在着补涨的需要，这可能也会推动房地产股反弹。
炒房资金难以马上回流股市
房地产市场不会出现大起大落的走势，在这样背景下，炒房的资金也难以退出房地产市场。更何况，目前A股市场自年初上升至今，升幅已近50%，不少个股尤其是基金重仓股的估值已接近上限，这对于炒房资金来说，也并不具备吸引力。
可重点关注两类房地产股
对于房地产板块来说，操作也需要相对谨慎，近期可重点关注两类房地产股：一是不受宏观调控影响的商业地产个股，如G金融街、G国贸等；二是重组后进入房地产领域或者进入房地产项目的个股，如中国武夷、倍特高新、G泛海等。
江苏天鼎 秦洪
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