一手成交再创新低

　　中原地产

　　上周在缺乏利好消息的带动及无新楼盘推出的情况下，一手市场成交再次出现新低，估计上周六、日两天一手市场成交仅35宗，比前周下跌三成，如与两周前的近百宗相比，跌幅已达七成。

　　上周的焦点应是恒基兆业的重推盘嘉亨湾。恒基以铺天盖地的广告宣传，重新包装嘉亨湾，并配合新推的按揭优惠。恒基这次共推出共18个单位，平均呎价约为7200港元。该盘于上周六、日共吸引逾三万人参观，场面热闹。然而，据各媒体估计，两日只售约四个单位。参观情况与销售情况形成极大的反差，实属意料之外，这大概与价格略为偏高有关。

　　而另一新盘万景峰则表现持续平稳。在上周六、日共卖出8个单位，成交呎价介乎4486港元至7165港元。截至目前为止，万景峰共取得逾600个单位的成交。

　　至于其它一手楼盘方面，华懋继续以“一口价”的形式促销其尾盘———粉岭名都。粉岭名都于上周六、日共取得四宗成交，呎价约为2300港元。而华懋旗下另一货尾楼盘———碧涛花园推出14个单位发售，共卖出3个单位，成绩一般。

　　在二手市场看楼量回稳，但成交却屡创新低。据四大地产代理透露，预约安排上周六、日看楼的有平稳回升迹象。然而，在上周六、日十大二手屋苑二手成交量却屡创新低，只取得27宗成交，较上周的低位28宗，减少3.6%。沙田第一城更取得零成交，由于市场消息未明朗，买家对后市仍抱观望态度，放缓了入市步伐。刚过去的周六、日，康怡花园取得4宗成交，较前周增加一倍。嘉湖山庄取得4宗成交，该区近日交投静淡，业主需降价才有成交。黄埔花园在刚过去的周六、日取得3宗成交，较前周两宗升50%。西九四小龙(升悦居、碧海蓝天、泓景台、宇晴轩)看楼气氛静淡，加上区内有一新盘分散客源，以致刚过去的周末四小龙仅取得1宗成交。由于根据过往经验，

世界杯临近会减低二手成交，预计如没有利好因素剌激下，二手楼市大抵于世界杯过后才会有所突破。