北京：新政促进洗牌

　　本报记者 王泓

　　首创集团总经理刘晓光昨日对《意见》的内容和意义表示了肯定，并认为开发商应该顺应新政策，及时调整战略思路。

　　刘晓光认为，对建筑面积90平米以下户型要占开发面积70%以上的规定，将使包括首 创在内的开发商调整产品结构，提高小户型开发比例。项目资本金35%以上的约束规定，将对中小型开发商造成压力，像首创这样的资金和信誉都有优势的开发商而言，本来就是按照甚至高于这个比例运作的。

　　对除购买自住小户型外按30%首付的规定，刘晓光认为这一规定对投资或投机客的约束并不大，因为他们手中不缺资金，而政府要对如何鉴别“自住”住房进行细化。

　　他认为，我国住房市场化的趋势不会改变，只是在此过程中要注意平衡与和谐。现在突出的矛盾是中低档住房的供求关系问题以及与中低档住房对应的中低档价格土地的供应问题。他建议要采取有力措施增加中低价土地的供应，因为目前的“招拍挂”使得地价一去不回头，中低价住房无从谈起。

　　对于土地囤积，他表示，其实开发商并不愿意囤积，只有尽快使包括土地在内的要素循环起来，才能提高收益。而

房地产上市公司普遍面临持续回报的压力，因此，保留适当的土地储备以确保来年项目不断档是有必要的。

　　刘晓光认为，新政策将促进开发商的优胜劣汰，有品牌、资金、信誉优势的企业将活下来并活得很好。

房价猛涨绝对不是好事，房价保持平稳，并且高中低档住宅各有所供应，才是健康的市场。