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5月26日，第七届西博会商业地产投融资论坛如期举行。中国社会科学院金融研究所主任易宪容应邀作了专题演讲———“金融政策对房地产的影响”。他认为，部分城市房价上涨过快影响了全国的房地产市场，按照目前的加息速度，金融对房地产业的影响作用有限。
房地产问题就是金融问题
“房地产问题就是一个金融问题”。演讲中，易宪容指出房产问题实质就是金融问题，因为房地产离不开金融，无论是买地还是建筑还是销售都是和金融政策有关系的，金融是房地产业的核心。
易宪容介绍说，在欧美一些国家，房地产都是归纳在金融业下面。他认为，既然房地产问题就是一个金融问题的核心，那么整个房地产市场的发展都与金融政策、金融市场还有金融机构推出一些金融工具有关系。
“尽管目前的说法是少数城市的房产价格上涨过快，但对国内整个房地产市场的影响大。”易宪容指出，“有一些地方的房地产价格快速膨胀，尽管是几个城市，比如深圳、广州、上海、北京。但是，这些城市的房地产投资开发所占的比重以及在这些城市的房地产销售所占的比重，占到80%以上。城市虽少，但是对整个国内房地产市场的影响大。”
个人消费信贷区别适用
易宪容认为，国家在5月份出台的针对房地产业的“国六条”，基本上是去年“国八条”的基础上出台的政策。针对“国六条”对房地产市场的作用，易宪容认为，比如对房地产业价格的遏制作用，对短期看，可能作用有限，“因为去年‘国八条’的基本宗旨就是如何稳定房价，但是实际效果看，05年到06年稳定房价的目标没有达到，而且有一些地方的房地产价格还在快速膨胀”。因此，如果说“国八条”没能稳定房价，在这个基础上再来一个“国六条”来影响房价的快速上涨，可能不会有很大的效果。
易宪容指出，从目前的情况来看，由于整个利率水平处于一个低水平阶段，按照目前加息的速度，对房地产业影响不会太大。比如早些时候的加息0.27%，对房地产商来说基本就是微乎其微，因为相对房地产商10%、20%的利润，0.27%显得太小。易宪容认为，在信贷规模控制上，04年银监会规定房地产开发商的自有资金要达到35%，但从目前情况看，能否真正落实，还面临一系列的困难。
易宪容表示，通过个人消费信贷有区别适用的、适度的调整政策、引导和调节需求，会对房地市场影响比较大。而如何推动和实行个人信贷政策，应该包括两方面的内容。一个方面是对消费者来说，个人消费信贷有吸附的比例，还有就是个人信贷的利率要做到有区别的对待，也就是说个人住房首期付款的比例，购买第一套住房的时候基本保持原来20%的比例，但是对第二套、第三套以上的住房，首付款的比例可以升到30%、40%、50%，甚至60%。对于高档住房普通住房之外的住房购买，个人消费贷款的首付款的比例也应有大幅度的提高。但是对于买第一套住房第二套住房如何识别，比较困难。“利率今后是房地产市场最核心的东西，消费者和企业都应当注意，利率今后的变化会很频繁”。
□本报记者孙健
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