哈高科 房地产投资逐渐进入回报期副题

　　本报记者 李良 上海报道

　　哈高科（600095）昨日发布公告，对股权分置改革的对价方案做了调整。值得注意的是，除了将对价部分由此前向流通股股东每10股定向转增5.5股（相当于10送1.76股），上调为每10股定向转增6.6股（相当于10送2.02股）外，哈高科非流通股股东新湖控股还在新方案中作出了追加对价的承诺，将业绩承诺和追加对价捆绑在一起，成为新方案中最大的亮 点。

　　新湖控股在新方案中承诺，在本次股权分置改革方案实施后，如果哈高科2006年实现的净利润与2005年相比，增长率低于80%，即2006年净利润未达到15，822，710.41元，将追加对价一次，以资本公积金向流通股股东定向转增22，659，901股，相当于以现有流通股总股本为基数，向全体流通股股东每10股定向转增1.5股（相当于10送0.58股）。如果2006年哈高科业绩达到承诺，未能启动追加对价条件，新湖控股同时承诺，哈高科2007年实现的净利润与2005年相比，复合增长率低于80%，即2007年净利润未达到28，480，878.73元，公司仍将启动追加对价安排。

　　分析师指出，从哈高科目前的业务构成情况来看，除了公司的核心发展方向大豆深加工业务外，公司在

房地产行业的投资在未来两年将会逐渐进入回报期，这是哈高科作出业绩快速增长承诺的主要原因。

　　资料显示，哈高科控股子公司哈尔滨高科技房地产开发有限公司投资的新湖明珠苑总投资2.4亿元，2005年6月开工建设，将于2006年5月底开始预售，2007年6月交付使用，预计项目总销售收入达3.3亿元，净利润约5000万元。控股子公司青岛临港置业有限公司投资的青岛临港机电工业城总投资4.3亿元，预计项目总销售收入近6亿元，将有可观的利润。项目于2005年初开工建设，项目一期将于2007年下半年全面建成，从2005年底开始实现销售并逐步交付使用，到2007年底大部分实现销售。这意味着，在未来两年，哈高科将从房地产业中获得丰厚收益。

　　哈高科在股改方案中同时指出，公司2005年度经审计的资本公积为37，143.38万元，本次股改方案实施后，资本

公积金仍保持在27，000万元左右，同时哈高科目前的经营、财务状况良好，因此，非流通股股东新湖控股认为可以履行上述追加对价安排的承诺。