房地产登记百问

　　一、综合类

　　1.什么是房地产？

　　房地产是房产和地产的总称，是指土地及依附于土地的建筑物、附着物。

　　2.什么是房地产权？

　　房地产权是指权利人对土地的使用权及依附于土地的建筑物、附着物的所有权，以及由上述权利产生的他项权。

　　3.什么叫房地产登记？

　　房地产登记，是指房地产登记机构依照申请人的申请或依职权，设定、转移、变更、终止房地产权利的行为。

　　4.为什么要进行房地产登记？

　　房地产登记是房地产产权管理的主要行政手段，是政府为健全法制，加强房地产管理，依法确认房地产权利的法定手续。房地产登记有三个方面的作用：

　　（1）产权确认，即确认房地产的权属状态；

　　（2）保障权利人的合法权益；

　　（3）加强房地产管理，即通过房地产登记对房地产交易状况进行管理和监督。

　　5.不办房地产登记对权利人会产生什么影响？

　　（1）未经登记的房地产不能依法办理转移登记；

　　（2）未经登记的房地产不能依法办理抵押登记；

　　（3）未经登记的房地产发生侵害，或其使用发生

　　变化时，其权利人的合法权益得不到有效保护。

　　6.怎样申请房地产登记？

　　申请房地产登记，应当按照有关房地产登记的法律、法规及政策向登记部门提交申请表及有关文件，经审查，申请人的申请符合规定的，登记部门应在规定时间内核准登记，颁发房地产权利证书。

　　7.什么是宗地？

　　宗地是土地的基本单元，是指以权属界限组成的封闭地块。深圳市的土地以宗地为基本单位统一编号，叫宗地号，简称地号。

　　8.什么叫宗地图？

　　宗地图包括土地使用合同书附图及房地产登记附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。

　　9.权属调查包括哪些方面的内容？

　　房地产权属调查包括：审查土地来源是否合法，占地是否超出规定的范围；审查建筑物有无合法批准手续，有无加层、超面积、改结构、改用途等情况；定房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年限、权利状况、变化情况和用途、价值、等级、坐落等。

　　10.权属调查的程序及方法是什么？

　　权属调查的程序及方法如下：

　　（1）核查房地产登记申请人所提交的资料是否齐全、有效，申请表格填写是否正确完整；

　　（2）核查申请登记的房地产产权登记档案资料

　　（电脑查档，如不能确定，还须核查原始登记资料）；

　　（3）如有必要，现场核查申请登记的房地产现状。

　　11.房地产登记主要记载哪些内容？

　　房地产登记的内容包括土地使用权及地上建筑物的所有权与他项权利的登记，包括对房地产权利人、房地产权利性质、房地产权利来源、房地产他项权利、取得时间、变化情况和房地产的面积、结构、用途、价值、坐标、形状等进行专门的记载。

　　12.房地产登记发证工作由哪个部门负责，如何受理？

　　根据《深圳经济特区房地产登记条例》及政府编制文件的规定，深圳市房地产主管部门即深圳市国土资源和房产管理局是深圳市房地产登记部门。登记发证的具体工作特区内由深圳市房地产权登记中心负责，特区外由宝安、龙岗分局负责，登记申请文件由深圳市房地产权登记中心及宝安、龙岗分局的产权办文窗口按规定进行受理。