华升股份盘活土地 未来有望增利

　　本报记者 赵碧君

　　记者从正在股改的华升股份(资讯 行情 论坛)了解到，全新的价值重构理念使该公司的经营思路发生了巨大变化，公司持有的资源将可能在未来的几年内为公司带来巨大的利润。

　　据公司董事长徐春生透露，价值重构使得华升股份潜在价值得到了进一步的挖掘和提升。在保障苎麻主导产业向高端产品升级的同时，公司变换经营思路，将手中掌控的工业用地进一步盘活，把工厂迁往郊外的工业区，一方面促使生产装备和市场环境得到根本改善，生产成本大大降低；另一方面，把工业用地腾出的空间进一步转化为商业用地，使资产的效能得到放大。

　　据了解，目前，华升股份子公司株洲雪松有278亩出让土地，地处湖南省第二大城市株洲市，前门是横贯株洲市的最大商业街和文化公园，后门紧邻湘江风光带，左临株洲市最大的奔龙公园，株洲市最高的标志性建筑将立于街对面，

房地产开发前景看好。

　　房地产业将成为华升股份的重要辅业和一个新的经济增长点，而在此前，公司一直在尝试房地产投资，投资收益一直很稳定，这无疑奠定华升股份在房地产方面加大投资的市场信心。

　　记者从华升股份的股改方案中还发现，华升集团在此次股改时郑重承诺，将于2006年9月30日之前，以湖南洞庭苎麻纺织厂改制后的经营性资产偿还全部欠款。

　　从上述股改方案中可以获得一个明确的信息，即华升股份必然进行战略性重组的决心和意图。那么，由大股东拟定的战略性重组对象湖南洞庭苎麻纺织厂最有价值的地方是什么呢？据徐春生描述，改制重组后的洞

麻将迸发出新的生机和活力。一方面，通过主辅分离，将社会性职能的学校、

医院、后勤和社区等等一一剥离处理，轻装上阵。

　　另一方面，主业通过重组，将经营性资产进行有效整合后，洞麻将与上市公司已有的苎麻产业形成在专业分工基础上互补的完整产业链。并且，公司将来可利用“退二进三”政策，将地处洞庭湖之滨，离名扬中外的岳阳楼仅一步之遥的工业用地转化为商业用地，具有巨大的升值潜力。据记者了解，这块土地有千余亩，临洞庭湖的水岸长达1公里多。