上海楼市放量盘整

　　本报记者 李良 上海报道

　　自3月份以来，上海楼市成交量呈现快速放大趋势。上海网上房地产公布的统计数据显示，4月份上海住宅新盘成交面积达到233.46万平方米，比3月份增加30％。而到了5月份，这种势头有增无减。上海楼市连续数月的快速放量给人以回暖的感觉，但分析人士指出，这几个月成交量的大幅上升并不代表上海楼市已经走出冬天。

　　业内专家分析，上海近期成交量快速上升得益于几个方面的因素，一方面是去年宏观调控下压抑的购房需求开始入市。另一方面，计划今年结婚的人较多，导致短期内婚房需求激增。但这些都是短期因素，并不能支撑上海楼市彻底走出冬天。“上海楼市目前的确在向健康方向发展，但我感觉最近量放的速度太快了，这是不正常的现象，上海楼市还没有到整体回暖的时候。”中国指数研究院（华东）副院长陈晟表示。从当前上海楼市的供需情况来看，供需不平衡的情况依然存在，大量潜在的供给仍将给上海楼市很大的压力，加上二次调控的开始，上海楼市整体回暖尚有时日。

　　事实上，在近几个月上海楼市成交量快速上升的同时，可售面积也在不断提高。上海网上

房地产公布的数据显示，目前上海住宅可售面积已经达到1029.76万平方米。而与此同时，开发商资金链紧绷的后果开始显现。不久前，由上海沈默房地产开发有限公司开发，有“南汇周浦镇第一大盘”之称的沈默荷兰园，因拖欠银行贷款被贷款银行申请“保全”，暂停办理交易手续，成为上海近年来首次出现因不能如期归还银行贷款而被房地产交易中心停止交易的楼盘。这种情况的出现，使得尽快开盘回笼资金成为近期开发商的首选。

　　业内人士认为，上海楼市仍存在较大的价格调整压力，但从近期上海市政府部门的政策和表态来看，防止

房价大起大落仍是调控的主要目的，因此近期盘整将是上海楼市目前主要的特征。