房屋出租投资 客源稳定是第一

　　□本报记者 唐文祺

　　随着春节后成交量的增大，上海楼市信心也在相应加强之中，“失踪”了一段时间的投资者开始重现市场。但与楼市过热时期不同，如今入市的投资者更加注重长线收益，对此类投资者而言，楼盘的高性价比固然是考量因素，区域租赁市场是否具备稳定客源同样是影响投资回报率的重要原因。

　　在美联物业二手部副总监黎志贤看来，如今入市的投资客由之前的短、中期投资转为长期投资，主要靠收取长期、高额的租金赚取利润，因此要求投资物业具备较好的保值性，而市中心高档楼盘在这方面仍拥有一定优势。

　　“由于具有跨国企业外派人员的有力支撑，高端住宅租赁市场表现稳定，特别是市中心高档楼盘由于品质好、交通配套全，在一定程度上保证了‘不可复制性’，受到投资客关注度较高。”黎志贤表示，“目前，大部分投资客对投资回报率的要求在5%-6%的水平。”

　　来自美联物业的成交记录显示，近期成交活跃的高档二手住宅价位多在2.5-3.5万/平方米，成交的主力房型以总面积150-200平方米的中、大房型为主。黎志贤表示，与自住客户不同，目前购买高档住宅的投资客户通常比较青睐精

装修的两房或是面积适中的三房，总面积约在100-180平方米。

　　另外，汉宇地产的分析师告诉记者，在中端住宅市场，商业配套齐全的地区租赁较为活跃。“主要是因为市区不少商务圈不断成熟，就业人群增加，也活跃了中端住宅租赁市场。目前租金在2500-4000元/月的次新两室户尤为受到青睐，此类房源的承租者主要是在附近上班的白领和异地来沪的中层管理人员。”

　　而从具体区域情况来看，长宁、普陀等中内环线间地区租赁交易表现活跃。记者从那里的几处中介了解到，3月中旬至4月上旬，长宁区的成交案例大部分为精装修的两房，如天山板块内的河风丽景、天山新苑等楼盘较为受欢迎，其两房租金在3000-3700元/月；又如中山公园板块由于商业迅猛发展，加上轨道交通交汇处的便利性，目前板块内两房的租金约5000元/月。普陀区的租赁市场则以长寿路板块交易较为集中，板块内品质较好的如音乐广场、苏堤春晓、圣骊澳门苑等楼盘，两房租金在3000-3600元/月。