|
□本报记者 唐文祺
昨天最新发布的上海二手房指数报告显示，4月份上海二手房指数为1621点，较之3月份上涨了5点，环比上升0.3%，是自2005年6月以来上海二手房指数的首次回升。“这表明在持续了近一年的盘整之后，上海二手房市场整体上开始聚集人气。”上海二手房指数办公室分析师认为。
抽样统计显示，4月份整体上海二手房市场成交量继续增长，中外环线间仍然表现活跃。相对于上海市中心楼盘单价的“居高不下”、外环线区域地理位置的偏僻，中环线的二手房相对而言更具备了价格和地理位置的利好性，尤其是闸北区大宁板块、长宁区天山板块以及普陀区曹杨板块等传统居住区域，4月份的成交价格皆有小幅回升的趋势，成交量也在随之上升。
从上海市各个区域房价的平均涨跌幅来看，除杨浦区房价整体下滑了0.25%之外，其余各个区域的房价均有不同幅度的回升。其中，卢湾区、长宁区和浦东新区的涨幅比较明显。
业内人士分析，上海二手房市场开始回升的主要原因在于，市场自住需求增长明显，诸如婚房、动迁房和改善型置业购买力的放大。但值得强调的是，4月底实行的加息政策，虽然对于贷款者的实际影响可能在短期内并不会太大，“但是从市场表现来看，购房者心态开始出现分化，一部分购房者选择积极入市，而另一部分购房者则认为政府有可能再次出台政策，从而选择了较为谨慎的入市态度。”上海中原地产分析师透露。
| 
