新地配售近百亿 恐掀蓝筹集资潮

　　财华社 杨镇铭

　　继恒基发展上个月配售31.17亿港元之后，蓝筹地产股新鸿基地产(0016.HK)昨日因配售而停牌，市场消息称新地此次集资规模最多达到近100亿港元，该消息顿时打压了长实等地产股的走势，主要因为市场担心其它地产股会仿效新鸿基地产，高位配售集资。

　　市场消息称，新地这次将以先旧后新方式，以每股88.3至90.1港元配售8900万股，配售总值78亿港元股份，配售计划还包括一项总值19.5亿港元的超额配股权，换言之，若连同超额配股在内，配售总值将高达97.5亿港元之巨。新鸿基地产的股价昨日创下自1997年金融风暴后的新高，在股价接近高位时，新地随即宣布配股，配售价格范围比该股昨日的收市价92.9港元仅有3.01-4.95%折让。

　　由于新鸿基地产是在股价较高的情况下配售集资，这次的行动对该股所产生的摊薄效应较为有限，对投资者而言将较有吸引力。另外，利率趋升，在

资本市场集资较银行融资更为划算，因此，新鸿基地产这个如意算盘可谓打得响亮。

　　这次配售是新地自1996年以来首次再融资，因此备受市场瞩目。市场消息称，这次配售的反应十分热烈，不到一小时已抢购一空，可见投资者仍然看好其后市表现。新鸿基地产的集资所得主要用于发展中国内地的

房地产业务，以及收购土地，扩大土地储备，可见集资金额将运用得适得其所。

　　回顾过去一年，尽管港股大市表现强劲，但

蓝筹地产股透过配售集资的活动并不算频繁，只有恒基发展以先旧后新方式，按每股作价13.55港元配售2.3亿股，集资约31.17亿港元。恒基发展亦是在股价处于高位时趁高配售集资，配售后至今股价一直未见起色。

　　虽然蓝筹地产股配售的行动不多，但却通过发行REIT集资实行。继领汇成功利用房托资集、股价节节高升后，越秀投资发行越秀REIT集资约17.9亿港元，长江实业旗下的泓富REIT于去年底发行筹集19.2亿港元。预期今年鹰君旗下冠君REIT的集资额会多达71.37亿港元，恒基地产以及新鸿基地产旗下REIT，集资额将分别达到39-47亿港元和31亿港元。银行业人士称，今年将推出上市的REIT数量将多达8只，集资金额将超过200亿港元。

　　由于其它大型地产股包括长江实业、信和置业、新世界发展及恒隆地产，近年都没有配售集资，而这类股份的股价目前又处于金融风暴后的高位，因此市场难免担心这些蓝筹地产股会相继配售，从而打压股价。